离婚时共同贷款的房子析产怎样分

1.离婚时共同贷款房屋析产需依据民法典规定处理。首要的是双方协议确定房屋归属与补偿方案，若协议不成，法院会按财产具体情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2.对于属于夫妻共同财产的房屋，有两种常见处理方式。其一，一方取得房屋所有权，需向另一方支付补偿款，补偿款按房屋当前市场价值减去剩余贷款本金后的净值，依双方应得份额确定，取得所有权的一方继续承担剩余贷款还款义务。其二，若双方均不主张房屋所有权，可出售房屋，所得价款先清偿剩余贷款，剩余款项按协议或法院判决比例分割。
3.若房屋是婚前一方付首付款，婚后双方共同还贷且产权登记在首付款支付方名下，房屋通常归登记方所有，但婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分属夫妻共同财产，登记方要对另一方进行相应补偿。

解决措施和建议：
1.夫妻双方在离婚时应积极沟通协商，达成公平合理的析产协议，避免后续纠纷。
2.若协商不成需诉诸法院，应准备好相关证据，如购房合同、还款记录等，以维护自身合法权益。
3.对于房屋价值评估，可委托专业的评估机构，确保补偿款计算准确。

1.离婚时涉及共同贷款房屋的析产，要按照民法典相关规定来处理。先由夫妻双方协商确定房屋归谁，以及怎么补偿另一方。要是协商不成，法院会根据财产实际情况，按照照顾孩子、女方和无过错方权益的原则进行判决。
2.若房屋是夫妻共同财产，有两种常见处理办法。一是一方获得房屋所有权，要给另一方补偿款。补偿款是用房屋现在的市场价值减去还没还的贷款本金，得出净值后按双方应得份额确定。而且获得房屋的一方要接着还剩下的贷款。二是双方都不想要房屋所有权，那就把房子卖掉，卖房子的钱先还剩下的贷款，剩下的钱按照双方协商的或者法院判决的比例来分。
3.要是房子是婚前一方付的首付，婚后夫妻一起还贷款，房产证上写的是付首付一方的名字，那房子一般归登记方。不过婚后一起还贷款的部分以及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产，登记方要给另一方相应的补偿。

法律分析：
（1）离婚时共同贷款房屋析产，先由双方协议确定房屋归属与补偿方案，这体现了当事人意思自治原则，尊重双方意愿。
（2）若协议不成，法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，保障弱势群体合法权益。
（3）对于夫妻共同财产的房屋，一方取得所有权要给另一方补偿，补偿按房屋净值结合双方份额确定，且取得方承担剩余贷款还款义务。
（4）双方都不主张所有权，出售房屋后先还贷款，余款按协议或判决比例分割。
（5）婚前一方付首付、婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，房屋归登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分属共同财产，登记方要补偿另一方。

提醒：离婚房屋析产情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）双方先自行协商，明确房屋归属与补偿方案，这样能避免繁琐的法律程序，高效解决问题。
（二）若协商不成，向法院起诉，法院会根据财产情况，按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（三）一方取得房屋所有权时，按房屋当前市场价值减去剩余贷款本金后的净值，按双方应得份额支付另一方补偿款，并承担剩余贷款还款义务。
（四）双方都不主张房屋所有权，可出售房屋，所得价款先还贷款，剩余款项按协议或判决比例分割。
（五）婚前一方付首付，婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，房屋归登记方，但要对另一方补偿婚后共同还贷部分及对应增值部分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

结论：
离婚时共同贷款房屋析产先由双方协议，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。不同情况有不同处理方式，如一方得房补偿另一方、出售房屋分割价款、婚前首付婚后共还登记方补偿等。
法律解析：
依据民法典，离婚时共同贷款房屋析产有明确规则。若房屋为夫妻共同财产，可一方得房并补偿另一方，补偿款按房屋净值及双方份额确定，得房方承担剩余贷款；双方都不主张所有权则出售房屋，价款先还贷款再分割。若房屋是婚前一方首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋归登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分属共同财产，登记方要补偿另一方。这些规定保障了离婚双方在房屋析产上的合法权益。若在离婚房屋析产问题上还有疑问，可向专业法律人士咨询获取更精准的帮助。