拍卖的房子有人租怎么办

法律分析：
（1）拍卖的房屋若存在租赁关系，通常适用买卖不破租赁原则，租赁关系不受房屋所有权变动影响，新产权人需继续履行原租赁合同直至租赁期限届满。

（2）若房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权导致房屋被拍卖，原租赁关系不得对抗已登记的抵押权人，新产权人可要求承租人腾退房屋。

（3）若房屋在出租前已被人民法院依法查封，因查封导致房屋被拍卖，原租赁关系不得对抗申请查封的债权人，新产权人可要求承租人腾退房屋。

（4）新产权人应先核实租赁关系的真实性、合法性及租赁与抵押或查封的时间顺序，再根据不同情况与承租人协商或通过法律途径解决问题。

提醒：
新产权人竞拍房屋前应仔细核查房屋的租赁情况、抵押登记情况及查封记录，明确相关法律关系的时间顺序，避免后续因租赁问题产生纠纷。

（一）新产权人需先核实租赁关系的真实性、合法性及时间顺序，确认租赁合同签订时间是否早于房屋抵押或查封时间，同时检查合同是否具备法律效力。

（二）若租赁关系成立于房屋抵押或查封之前，应遵循买卖不破租赁原则，新产权人需继续履行原租赁合同至租赁期限届满，不得要求承租人提前腾退房屋。

（三）若租赁关系成立于房屋抵押或查封之后，原租赁关系不得对抗已登记的抵押权人或申请查封的债权人，新产权人可与承租人协商腾退事宜，协商不成的可通过法律途径解决。

法律依据：民法典第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

拍卖的房屋若存在租赁关系，通常遵循租赁关系不受所有权转移影响的规则，新产权人需继续履行原租赁合同直至租赁期满。

若房屋在出租前已设立抵押权且因抵押权实现被拍卖，或出租前已被法院查封，原租赁关系无法对抗已登记的抵押权人或申请查封的债权人，新产权人有权要求承租人腾退房屋。

新产权人应先核实租赁的真实性、合法性及时间顺序，再依据具体情况与承租人协商，或通过法律途径处理相关问题。

结论：拍卖的房子有租赁时，一般遵循买卖不破租赁原则，但出租前已抵押且因抵押权实现拍卖、或出租前已被法院查封的，租赁关系不得对抗抵押权人或查封债权人，新产权人可要求承租人腾退。

法律解析：
根据民法典规定，租赁物在承租人占有期间发生所有权变动的，不影响租赁合同效力，即买卖不破租赁原则。但该原则存在例外情形，一是房屋出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权导致房屋被拍卖的；二是房屋出租前已被人民法院依法查封的。这两种情况下，原租赁关系不得对抗已登记的抵押权人或申请查封的债权人，新产权人有权要求承租人腾退房屋。新产权人应先核实租赁的真实性合法性及时间顺序，若遇此类纠纷，建议向专业法律人士咨询，通过合法途径解决问题。

拍卖的房屋若已存在租赁关系，通常需遵循买卖不破租赁原则，房屋所有权变动不影响租赁关系的效力，新产权人应继续履行原租赁合同至租赁期限届满。

1.若房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权导致房屋被拍卖，或者房屋在出租前已被人民法院依法查封，原租赁关系不得对抗已登记的抵押权人或申请查封的债权人，新产权人可要求承租人腾退房屋。

2.新产权人应优先核实租赁关系的真实性、合法性及成立时间顺序，明确租赁是否在抵押权设立或法院查封之前形成。

3.依据核实结果，新产权人可与承租人协商处理租赁相关事宜，若协商无法达成一致，可通过法律途径解决争议。