租赁合同纠纷起诉地点如何确定

根据你的问题解答如下,《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》(1986年1月7日)规定，凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地管辖，个别由被告所在地管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地管辖。上述规定仍是确定房屋租赁纠纷的管辖权的有效意见。(1)房屋租赁纠纷一般应由房屋所在地管辖;(2)个别由被告所在地管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地管辖。【法条链接】第五十三条　房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。第五十四条　房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。第五十五条　住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。第五十六条　以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由规定。一般来说，管辖权包括以下四个方面：1、属人管辖权。这是指各国对具有本国国籍的公民实行管辖的权利。2、属地管辖权。这是指国家对领域内的一切人(除享有外交豁免者外)、物和发生的事件具有的管辖权。3、保护性管辖权。这是指国家对于外国人在该国领域外侵害该国的国家和公民的重大利益的犯罪行为有权行使管辖。4、普遍性管辖权。根据国际法，国家对于国际犯罪，无论犯罪人的国籍如何，也无论他在何处犯罪均有权实行管辖。

所谓装饰装修物的现值损失，是指附合装饰装修物在租赁合同被确认无效时尚存在的实际价值。确定装饰装修物现值损失不需要考虑租赁期限的长短，只应考虑承租人在合同无效时，对该装饰装修的实际使用时间，即按照承租人已使用的时间进行折旧，而不能考虑按租赁期限进行分摊。在租赁合同被确认无效时，无论是折价补偿或按过错分担损失，均应按折旧后的现存价值确定。理由在于，租赁合同无效，双方关于租赁房屋的约定全部无效，其中包括租赁期限，故不能按照约定的租赁期限分摊费用。同时，确认合同无效时，承租人可能已实际使用了房屋，故也不能按其实际支出的装饰装修费用来确定。实践中，确定无效租赁合同附合的装饰装修物现存价值，一般采用鉴定方法。

您好，关于商铺租赁合同纠纷起诉要点这个问题，我的解答如下,【租赁合同纠纷】商铺租赁合同纠纷诉讼要点2007年10月，朋友将商铺以18万元每年出租给了某知名公司，租期5年。因为对方是知名企业，朋友很高兴，特意给了2个月的免租期。租赁合同由该知名公司起草，为防止房主中途提价，该公司约定了高达十万元的违约金，即，任何一方无法定或约定理由解除合同要赔偿对方违约金10万元。第一年双方合作愉快，但是到了2008年10月，按约定该付第二年的房租了，该知名公司提出不租了，朋友就说那就按合同办吧，对方拒绝。一年期满，对方搬空商铺，撤了，没有任何说法。在要不要，如何，过程中，都发生了一些恼人的法律问题，值得有产者思考!→①，还是不?不，就这么算了?房子也是贷款100多万买的，还给了对方两个月免租期!因为对方是知名企业，租金比市场价还便宜!不，吃哑巴亏，心里不平衡!而且，时逢金融危机，房子一天两天难出手，租金损失谁承担?→②，又会发生哪些问题呢?A、发票问题。合同对发票问题未作约定，对方说你要我，我就要你开发票。而租赁专用发票税金最低要5.5%，18万租金要近万元税金，可能还有滞纳金!B、违约金虽然10万违约金约定在案，而且也是对方主动提出来的。但会按这个数字判吗?根据我国法律规定，违约金主要功能是填补守约方的损失，惩罚性功能很小。根据江苏省高级人民的审判纪要，违约金一般不高于损失的30%。在对方提出消减违约金时，必然会有所考虑。C、案子会拖多久?判决的违约金能不能填补租金损失?法官明确，不可能你多长时间租不出去，我就判对方承担多少租金。法官只会根据法官的经验来判断大概需要多长时间才能按原有的条件租出去，在此基础上判对方赔偿损失(即违约金)。果如法官所说，不管案件审理需要多少时间，房主一方都不占便宜!D、承租方留下的那些装修，我不想要，会不会也折价给我?法官说，会的。虽然你认为留下的装修无用，但通常会判决折价给房主。处理结果：好在我们动作利索，从对方租金截止到调解结案，只是10多天时间，避免了损失扩大和矛盾升级。在诉讼过程中，我们在法官指引下调整了策略，将向对方追讨租金及违约金的诉讼请求改为只诉租金，且只诉3个月租金，这样诉讼费用大大降低，为调解扫除障碍。最终在调解下，对方以赔偿2.5万元，另留下所有装潢装修的代价，解除了租赁关系。至于税金，谁也不提了。给房主的启示：1、谁来承担税赋?约定不交税是违法的。但是如果协商一致，可以由承租方承担税金。如果你不作约定或约定不开发票，结果都是出租方承担税金。2、免租期的代价。应当约定，如果我给你免租期，但你要提前解约的，要补齐免租期内的租金。如果不作约定，给了也就给了，谁也不会再补偿你。3、违约金，不要约定过高。违约金高，对承租方有利，对出租方不利。4、对装修装潢的约定。可以约定租期届满或者因故租赁合同解除，装修装潢如何处理。是折价，是无偿留下来，还是带走，大家提前说好。