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易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任，第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年，亲办案件780余件，单案最大标的100亿，在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度、高标的额的离婚、继承与财产分割案件，在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果，以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。易轶律师
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法律分析：
（1）婚姻关系存续期间使用夫妻共同财产购买的小产权房，即使未取得完整合法产权，也应认定为夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除法律另有规定或双方另有约定外，属于夫妻共同所有，该类小产权房的购买资金来源于共同财产，符合共同财产的认定条件。
（2）夫妻双方通过约定明确将小产权房归为共同财产的，无论该房屋是婚前还是婚后购买，均按约定认定为共同财产。约定需是双方真实意思表示，且内容不违反法律强制性规定。
（3）一方在婚前全额支付房款购买小产权房，且房屋登记在该方名下的，通常认定为该方的个人财产。若婚后双方共同对房屋进行了修缮、装修等添附行为，相关投入及对应增值部分可在离婚时进行合理补偿。
（4）离婚时分割小产权房，因房屋未取得合法产权证书，法院一般不直接判决所有权归属，而是根据实际居住使用情况判决由一方或双方暂时使用。待房屋取得合法产权后，当事人可另行向法院提起诉讼主张分割所有权。
提醒：
小产权房产权存在瑕疵，离婚分割时易产生纠纷，建议夫妻购买时签订书面协议明确归属；涉及分割时需保留出资证明、装修凭证等相关证据，必要时咨询专业法律人士获取针对性建议。
（一）若小产权房是夫妻婚姻关系存续期间用共同财产购买，或双方明确约定为共同财产，即便未取得完整合法产权，也应认定为夫妻共同财产。
（二）若小产权房是一方在婚前全额支付房款购买，且登记在该方名下，通常会认定为该方的个人财产。
（三）离婚时，因小产权房未获得合法产权，法院一般不会对其所有权归属作出判决，而是根据实际居住情况判决由一方或双方暂时使用，待该房屋取得合法产权后，当事人可另行向法院起诉分割所有权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有
（一）工资、奖金、劳务报酬
（二）生产、经营、投资的收益
（三）知识产权的收益
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外
（五）其他应当归共同所有的财产
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
结婚后用夫妻共同财产购置的小产权房，或者双方明确约定归两人共有的，就算尚未取得合法产权，也属于夫妻共同财产。因为婚姻存续期间两人获得的财产，一般都归双方共同所有。
如果是一方在婚前就买好了小产权房，并且付清了全款，登记在自己名下，通常会被认定为个人财产。
由于小产权房没有合法产权证明，离婚分割财产时，法院不会直接判决房子的所有权归属，而是根据实际居住情况让当事人暂时使用，等将来拿到合法产权后，可再向法院起诉分割。
结论：
小产权房是否属于夫妻共同财产需分情况认定
法律解析：
若小产权房是夫妻婚姻关系存续期间用共同财产购买，或双方明确约定为共同财产，即便未取得完整合法产权，也应认定为夫妻共同财产，这符合民法典中夫妻在婚姻关系存续期间所得财产一般归共同所有的规定。若小产权房是一方在婚前购买并付清全部房款，且登记在该方名下，则通常认定为该方的个人财产。需注意的是，因小产权房未取得合法产权证明，在离婚分割时，法院一般不会对其所有权归属作出判决，而是根据实际居住使用情况判决由一方或双方暂时使用，待该房屋取得合法产权后，当事人可就所有权分割另行向法院起诉。若对小产权房的财产性质认定或离婚分割问题存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律意见和处理方案。
小产权房是否属于夫妻共同财产需分情况判断，关键依据购买时的婚姻状态、资金来源及双方约定等因素确定。
1.婚姻关系存续期间用夫妻共同财产购买的小产权房，或双方明确约定为共同财产的，即使未取得完整合法产权，也应认定为夫妻共同财产。这是因为法律规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，原则上归双方共同所有。
2.一方在婚前独立付清全部房款购买且登记在自己名下的小产权房，通常会被认定为购买方的个人财产。不过由于小产权房缺乏合法产权证明，离婚分割时法院一般不会直接判决其所有权归属，而是根据实际居住使用情况判决由一方暂时使用，待房屋取得合法产权后，当事人可再就所有权分割问题另行提起诉讼。
1.夫妻在购买小产权房时，应通过书面协议明确约定房屋的归属情况，避免后续因产权问题产生纠纷。
2.若离婚时涉及小产权房分割，双方可优先协商处理，就房屋的使用方式或补偿金额达成一致后签订书面协议，减少诉讼成本。
3.若协商不成需诉讼解决，需提前准备好购买小产权房的资金来源证明、付款凭证等材料，以便法院依据实际情况作出合理判决。
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