农村房子归属及管理由谁负责

（一）确定农村房屋所有权时，若已办理不动产登记，登记的产权人就是所有权人；若未登记，则依据合法建造、继承、赠与等法律事实来明确所有权人。
（二）房屋所有权人要承担管理责任，享有占有、使用、收益、处分房屋的权利，同时要维护房屋安全，遵守宅基地管理规定。
（三）所有权人行使权利不能违反宅基地使用规定，不能擅自把房屋转让给非本集体经济组织成员，也不能违法改建扩建房屋。
（四）集体经济组织有监督宅基地使用情况的职责，但不能直接干预房屋所有权人的合法管理行为。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百三十一条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

结论：
农村房屋所有权以不动产登记为准，未登记的依合法建造、继承、赠与等确认，管理责任归所有权人，行使权利不得违反宅基地规定，集体经济组织有监督职责。
法律解析：
根据民法典，农村房屋所有权确定有明确规则。已登记的以登记信息为准，未登记时依据合法建造、继承、赠与等法律事实来确认所有权人。所有权人对房屋有占有、使用、收益、处分的权利，同时要承担维护房屋安全、遵守宅基地管理规定等义务。因为房屋附着于集体宅基地，所以所有权人不能擅自将房屋转让给非本集体经济组织成员，也不能违法改建扩建。集体经济组织对宅基地使用有监督责任，但不会直接干预房屋所有权人的合法管理行为。如果大家在农村房屋所有权及管理等方面遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合法保障。

1.农村房屋所有权归属以不动产登记为准，未登记的依据合法建造、继承、赠与等法律事实确认。所有权人享有占有、使用、收益和处分房屋的权利，同时承担房屋管理责任，包括维护房屋安全和遵守宅基地管理规定。
2.所有权人行使权利时不能违反宅基地使用规定，例如不能擅自将房屋转让给非本集体经济组织成员，也不能违法改建扩建房屋。
3.集体经济组织对宅基地使用情况有监督职责，但不会直接干预房屋所有权人的合法管理行为。

解决措施和建议：
1.农村居民应及时办理房屋不动产登记，明确房屋所有权归属。
2.所有权人要严格遵守宅基地管理规定，合法行使房屋权利。
3.集体经济组织应积极履行监督职责，保障宅基地合理使用。

1.农村房屋所有权归属按民法典规定，以不动产登记来确定。若没办理登记，就依据合法建造、继承、赠与等法律事实来确认所有权人。
2.房屋管理责任由所有权人承担。所有权人能依法占有、使用、收益和处分房屋，同时要维护房屋安全，遵守宅基地管理规定。
3.由于农村房屋建在集体所有的宅基地上，所有权人行使权利不能违反宅基地使用规定，比如不能擅自把房屋转让给非本集体经济组织成员，不能违法改建、扩建房屋。
4.集体经济组织对宅基地使用情况有监督职责，但不会直接干涉房屋所有权人的合法管理行为。

法律分析：
（1）农村房屋所有权归属遵循《民法典》规定，以不动产登记为首要判断标准。若未办理登记，则依据合法建造、继承、赠与等法律事实来确认所有权人。
（2）房屋所有权人承担管理责任，同时依法享有对房屋占有、使用、收益和处分的权利，并且有维护房屋安全、遵守宅基地管理规定的义务。
（3）由于农村房屋依附于集体所有的宅基地，所有权人行使权利时不能违反宅基地使用规定，例如不能擅自将房屋转让给非本集体经济组织成员，也不能违法改建扩建房屋。
（4）集体经济组织有监督宅基地使用情况的职责，但不会直接干预房屋所有权人的合法管理行为。

提醒：农村房屋所有权人在行使权利时务必严格遵守宅基地管理规定，若遇到复杂的房屋产权或管理问题，建议咨询专业法律人士进一步分析。