专属管辖权的适用范围包括哪些

（一）若涉及不动产纠纷案件，应向不动产所在地法院提起诉讼，要明确不动产纠纷涵盖因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，以及农村土地承包经营合同等纠纷。
（二）港口作业中发生纠纷的案件，需向港口所在地法院起诉。
（三）继承遗产纠纷案件，可向被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

结论：
专属管辖权是排他性管辖制度，适用于不动产纠纷、港口作业纠纷、继承遗产纠纷三类案件，当事人不得协议变更管辖法院。
法律解析：
专属管辖权是法律的强制规定，目的在于确保特定类型案件能得到更专业、合适的处理。不动产纠纷案件，由于不动产的不可移动性，由不动产所在地法院管辖，能更好地查明案件事实，这里的不动产纠纷包含多种物权纠纷及相关合同纠纷。港口作业纠纷由港口所在地法院管辖，是因为该法院更熟悉港口作业的情况和相关规定。继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院管辖，便于确定遗产范围和处理相关事宜。其他法院对这些案件无管辖权，当事人也不能自行约定管辖法院。若遇到这三类案件的管辖问题，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益在诉讼过程中得到保障。

1.专属管辖权是一种具有排他性的管辖制度，法律强制规定某类案件仅能由特定法院管辖，当事人不能通过协议变更。其适用范围涵盖不动产纠纷、港口作业纠纷和继承遗产纠纷三类案件，其他法院无管辖权，当事人也不能约定改变管辖法院。
2.解决措施和建议：
-当事人在遇到相关纠纷时，应准确判断案件类型，向专属管辖的法院提起诉讼，避免因管辖问题导致诉讼程序受阻。
-法院在立案审查时，需严格依据专属管辖规定，对不属于本院专属管辖的案件不予受理。
-法律宣传部门应加强对专属管辖制度的宣传，提高公众对该制度的认知度，确保当事人能正确行使诉权。

专属管辖权是一种特殊的管辖制度，由法律强制规定，某类案件只能由特定法院管辖，当事人不能通过协议来改变。下面介绍适用专属管辖权的三类案件：
第一类是不动产纠纷案件。这类案件由不动产所在地的法院管辖。这里的不动产纠纷，既包括因不动产权利确认、分割、相邻关系等产生的物权纠纷，也涵盖农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷和政策性房屋买卖合同纠纷。
第二类是港口作业纠纷案件。此类案件由港口所在地的法院管辖。
第三类是继承遗产纠纷案件。该类案件由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地的法院管辖。
以上这些案件都受专属管辖权约束，其他法院没有管辖权，当事人也不能通过约定来变更管辖法院。

法律分析：
（1）专属管辖权具有排他性，是法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖，当事人不能通过协议变更。
（2）适用专属管辖的案件有三类。一是不动产纠纷案件，涵盖因不动产权利确认、分割、相邻关系等产生的物权纠纷，以及农村土地承包经营合同纠纷等多种涉及不动产的合同纠纷，由不动产所在地法院管辖。二是港口作业中发生纠纷的案件，由港口所在地法院管辖。三是继承遗产纠纷案件，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院管辖。这些案件其他法院无管辖权，当事人不能约定改变管辖法院。
提醒：在涉及上述三类专属管辖案件时，要准确确定管辖法院，避免因管辖问题导致诉讼程序受阻，不同案情对应解决方式有别，建议咨询进一步分析。