民诉中不动产专属管辖范围是什么

结论：
民事诉讼中，因不动产权利确认等物权纠纷、特定合同纠纷（农村土地承包经营合同、房屋租赁、建设工程施工、政策性房屋买卖）由不动产所在地法院专属管辖，当事人不能协议变更，要区分普通与政策性房屋买卖合同纠纷的管辖适用。
法律解析：
依据相关法律规定，不动产专属管辖有其明确范围。因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，以及农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，都由不动产所在地法院管辖。这是因为不动产具有不可移动性，由所在地法院管辖便于调查、勘验等诉讼活动开展。而且这种专属管辖具有强制性，当事人不能通过约定改变管辖法院。不动产所在地就是不动产实际所处行政区划对应的法院辖区。需要特别注意的是，普通房屋买卖合同纠纷若不涉及物权纠纷不适用专属管辖，而政策性房屋买卖合同纠纷属于专属管辖范围。如果遇到与不动产纠纷管辖相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

1.民事诉讼中不动产专属管辖范围由不动产所在地法院管辖，涵盖因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，以及农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷。
2.不动产专属管辖具有强制性，当事人不能通过协议管辖改变管辖法院，不动产所在地指不动产实际所处行政区划对应的法院辖区。
3.要区分普通与政策性房屋买卖合同纠纷，后者属专属管辖范围，前者若不涉及物权纠纷则不适用专属管辖。
4.解决措施与建议：当事人在遇到相关纠纷时，应准确判断纠纷类型，确定是否属于不动产专属管辖范围。若无法判断，可咨询专业法律人士。在签订合同时，对于涉及不动产的合同，要明确可能的纠纷管辖问题，避免因管辖问题产生不必要的麻烦。

1.民事诉讼里，不动产专属管辖的案件由不动产所在地的法院管辖。这类案件包含因不动产的权利确认、分割以及相邻关系等引发的物权纠纷。
2.农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷和政策性房屋买卖合同纠纷，都按不动产纠纷确定管辖。
3.不动产专属管辖具有强制性，当事人不能通过协议管辖来更改管辖法院。
4.不动产所在地指的是不动产实际所在行政区划对应的法院辖区。
5.要注意区分普通房屋买卖合同纠纷和政策性房屋买卖合同纠纷，政策性房屋买卖合同纠纷属于专属管辖范围，普通房屋买卖合同纠纷若不涉及物权纠纷，则不适用专属管辖。

法律分析：
（1）民事诉讼中不动产专属管辖的范围明确，一类是因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷。这类纠纷涉及不动产的物权问题，由不动产所在地法院管辖。
（2）另一类是农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，这些纠纷按不动产纠纷确定管辖。
（3）不动产专属管辖具有强制性，当事人不能通过协议管辖来改变管辖法院，以保障司法管辖的确定性和公正性。
（4）不动产所在地指的是不动产实际所处行政区划对应的法院辖区。同时，要区分普通房屋买卖合同纠纷和政策性房屋买卖合同纠纷，只有后者属于专属管辖范围，前者若不涉及物权纠纷则不适用专属管辖。

提醒：
在处理相关纠纷时，要准确判断纠纷类型是否属于专属管辖范围，避免因管辖问题影响诉讼进程。若不确定，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）明确不动产专属管辖范围，对于因不动产权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，以及农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，要向不动产所在地法院提起诉讼。
（二）当事人不能通过协议改变不动产专属管辖的法院，签订合同时不要约定与不动产所在地不符的管辖法院。
（三）准确区分普通房屋买卖合同纠纷和政策性房屋买卖合同纠纷，普通房屋买卖合同不涉及物权纠纷不适用专属管辖，政策性房屋买卖合同纠纷适用专属管辖。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。