没房产证的房子在离婚时如何析产

结论：
离婚时未取得不动产权证的房屋析产，可先协商，协商一致可约定相关权利；协商不成法院不宜判所有权归属，先判使用，取得完全所有权后有争议可另行起诉；小产权房法院通常只处理居住使用问题；违法建筑法院可能不处理。
法律解析：
根据民法典婚姻家庭编相关司法解释，离婚时对于未取得不动产权证的房屋，若夫妻双方能协商一致，可自行对房屋的占有、使用和收益等权利作出约定。若协商不成，法院不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。等房屋取得完全所有权后，若当事人之间仍有争议，可以另行提起诉讼。对于小产权房这类不具备合法产权的房屋，法院一般仅处理实际居住使用问题，不会确认其所有权归属。同时，若房屋来源不合法，属于违法建筑，法院可能不会处理相关争议。如果您在离婚房屋析产方面遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确、详细的法律建议和解决方案。

1.离婚时未取得不动产权证的房屋析产要结合房屋性质和协商状况处理。若双方能达成一致，可就房屋的占有、使用、收益等权利进行约定。
2.若协商无果，按照相关司法解释，法院不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。当事人在房屋取得完全所有权后若还有争议，可另行起诉。
3.对于小产权房这类不具备合法产权的房屋，法院一般只处理实际居住使用问题，不确认所有权归属。
4.要保证房屋来源合法，若是违法建筑，法院可能不处理相关争议。

解决措施和建议：
1.夫妻双方在离婚时应尽量就未取得不动产权证的房屋析产问题友好协商，达成一致约定。
2.若协商不成，当事人要积极收集房屋实际情况的相关证据，配合法院判决。
3.对于可能存在产权问题的房屋，提前了解相关法律法规，确定房屋合法性。

1.离婚时涉及未取得不动产权证的房屋析产，要按照房屋性质和双方协商情况来处理。要是双方能达成一致，可就房屋的占有、使用、收益等权利作出约定。我曾见过一些夫妻在离婚时，对于这类房屋通过友好协商，明确了各自的使用方式和时间，避免了后续很多麻烦。
2.若双方协商不成，根据民法典婚姻家庭编的相关司法解释，法院不会直接判决房屋所有权归谁，而是会根据实际情况，判决由哪一方使用。等房屋取得完全所有权后，如果还有争议，当事人可以再去法院起诉。比如有的夫妻在离婚时房子还没办下证，法院先让一方住着，等证下来后因为分割问题又闹上法庭。
3.对于像小产权房这类不具备合法产权的房屋，法院一般只处理实际居住使用的问题，不会确认房屋所有权归谁。因为这类房屋本身产权就存在问题，法院没办法对其所有权进行认定。
4.要注意房屋来源必须合法，如果是违法建筑，法院可能不会处理相关争议。毕竟违法建筑本身就不被法律认可，涉及到的问题也就无法通过法律途径解决。

法律分析：
（1）离婚时未取得不动产权证的房屋析产，若双方能协商一致，可就房屋的占有、使用、收益等权利进行约定，这种约定是有效的，能避免后续纠纷。
（2）若协商不成，法院依据相关司法解释，不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。等房屋取得完全所有权后，有争议的可再起诉。
（3）对于不具备合法产权的小产权房，法院一般只处理实际居住使用问题，不确认所有权归属。
（4）房屋来源必须合法，若为违法建筑，法院可能不处理相关争议。

提醒：离婚分割未取得产权房屋时，要确保房屋来源合法。双方协商约定需明确具体，避免模糊不清。若遇复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）双方协商一致，可就房屋的占有、使用、收益等权利自行约定，按约定来处理析产问题。
（二）若协商不成，法院不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。等房屋取得完全所有权后，若还有争议可再起诉。
（三）对于小产权房这类不具备合法产权的房屋，法院一般只处理实际居住使用问题，不确认所有权归属。
（四）要确保房屋来源合法，违法建筑产生的相关争议，法院可能不处理。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。