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现在要买卖合同怎么办

周* 云南-德宏 合同订立咨询 2026.01.05 14:33:25 451人阅读

现在要买卖合同怎么办

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法律分析:
(1)确认签约主体资格。签订买卖合同前,需核实双方是否具备相应民事行为能力和权利能力,自然人需符合法定年龄及行为能力要求,法人或非法人组织需具备合法登记资质且业务范围与合同标的相符,确保签约主体有权订立并履行合同。

(2)明确合同核心条款。合同内容应包含当事人基本信息、标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限地点方式、违约责任等必备条款。其中质量标准需具体,如注明适用的国家标准或行业标准;价款支付需清晰约定方式和时间;履行地点和方式需明确,这关系到货物风险转移的节点及责任划分。

(3)规范违约责任与参考示范文本。违约责任条款需对等合理,可约定具体违约金数额或赔偿损失的计算方式,避免单方面加重一方责任的条款。若自行起草合同有困难,可使用市场监管总局发布的买卖合同示范文本,该文本条款严谨,能有效降低条款漏洞风险。

(4)妥善保存与履行合同。合同签订后,双方应妥善保管合同原件或电子版本,严格按照合同约定履行义务。若需变更合同内容,需签订书面补充协议予以确认,避免口头约定引发后续纠纷。

提醒:
签订买卖合同前,建议核对对方的资质证明文件;对合同中不明确的条款应及时沟通修正,必要时咨询专业律师,以防因条款瑕疵导致权益受损。

2026-01-05 20:39:00 回复
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(一)明确合同主体资格。签订买卖合同前,需确认双方具备相应民事行为能力和权利能力。自然人应能独立实施民事法律行为,法人或非法人组织应合法登记且存续,确保其有权签订合同并履行义务。

(二)完善合同核心条款。合同内容需包含当事人基本信息、标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限地点和方式、违约责任等必要条款。其中质量标准应明确为国家标准、行业标准等具体依据;价款支付方式和时间需清晰约定;履行地点和方式应谨慎确定,因其直接影响风险转移规则;违约责任需对等合理,可约定违约金数额或损失赔偿计算方法。

(三)借助专业资源保障权益。若自行起草合同有困难,可参考市场监管总局发布的买卖合同示范文本。合同签订后,双方应妥善保存合同原件及相关凭证,严格按约定履行义务。若对合同条款存在疑问,应及时咨询专业律师获取法律意见。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条:买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2026-01-05 18:58:36 回复
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要先核实交易双方的民事行为能力与权利资格,比如个人需具备独立承担责任的能力,企业需持有合法经营凭证,这是避免合同无效的基础。

合同内容需涵盖必要条款,包括双方基本信息、交易标的、数量、质量标准(如行业统一标准)、价款金额、履行时间地点方式、违约责任等,细节越清晰越能减少后续纠纷。

条款需具体明确,比如价款支付方式与时间要精确,履行地点的确定直接影响风险转移,违约责任要公平合理,可约定违约金计算方式。

自行起草困难时可参考市场监管总局的示范文本,签订后妥善保存并依约履行,对条款存疑可咨询专业律师。

2026-01-05 18:11:48 回复
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结论:签订买卖合同需明确主体资格、完善核心条款并规范履行保存,以保障交易双方合法权益。

法律解析:
根据民法典规定,民事主体从事民事活动应当具备相应的民事行为能力,因此签订买卖合同首先要确认双方主体资格合法有效。合同内容需包含民法典规定的当事人基本信息、标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限地点和方式、违约责任等核心条款。其中质量条款应明确具体标准如国家标准或行业标准;价款支付方式和时间需清晰界定避免争议;履行地点和方式直接关系到标的物风险转移,需谨慎约定;违约责任应对等合理,可约定违约金或赔偿损失的计算方法。若自行起草合同有困难,可参考市场监管总局发布的合同示范文本以确保条款规范。合同签订后双方应妥善保存并按约履行义务。若对合同条款的合法性或完整性有疑问,建议及时咨询专业法律人士,避免后续产生纠纷。

2026-01-05 16:53:37 回复
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签订买卖合同需优先明确主体资格并完善关键条款,同时注重条款的具体性与后续履行保障。

1.确认主体资格。需核查签约双方是否具备相应民事行为能力和权利能力,比如查看营业执照或个人身份证明,确保签约方有权处分合同标的,避免因主体不适格导致合同无效或无法履行。

2.完善核心条款。合同内容需包含当事人信息、标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限地点和方式、违约责任等必备条款。质量标准应明确具体,如引用国家标准或行业标准;价款支付方式和时间需清晰界定,避免模糊表述;履行地点和方式关乎风险转移,应结合交易实际确定;违约责任要对等合理,可约定违约金或损失计算方法,增强条款可执行性。

3.做好后续保障。若自行起草困难,可参考市场监管总局发布的合同示范文本;合同签订后双方应妥善保存原件,严格按约履行义务;若对条款有疑问,及时咨询专业律师获取法律建议,降低纠纷风险。

2026-01-05 15:35:23 回复

你好,关于上述的问题,解答如下,可以直接到人民提讼,到时候会强制性的让对方进行过户手续。为了更好的理解,以一个案例为例:案例简介:卖方违背协议拒绝过户,称不具备过户条件协议无效2009年12月13日,包某和滕某、许某签订《房屋所有权转让协议书》,约定将上海市浦东新区创新西路弄号室房屋(以下简称系争房屋)出售给包某,房屋价款为人民币(以下币种相同)58万元。由于系争房屋是动迁安置房,无法即时办理过户手续,为此双方签订《房屋买卖合同补充协议书》,约定在依法可以转让该房屋时,滕某、许某无条件履行转让义务。双方签订协议后,包某依照约定价格支付了价款,同时接收房屋并装修。现依照国家的政策规定,系争房屋能够办理转让过户,包某与滕某协商办理过户事宜,但滕某提出由于房产价格上升,要求追加房款才配合执行协议,否则不予过户。原告诉讼请求:1、判令被告继续履行合同,配合办理上海市浦东新区创新西路弄号室房产过户手续2、诉讼费用由被告承担。被告则辩称,房屋不具备过户条件,双方签订的买卖协议为无效。判决:房屋买卖合同真实有效,卖房人应配合过户包某和滕某、许某就系争房屋分别签订了《房屋所有权转让协议书》和《房屋买卖合同补充协议书》两份协议。该协议系双方当事人的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,应合法有效。依法成立的合同受法律保护,双方均应恪守。现包某已支付全部房款给两被告,已按约完成合同义务,而房屋产权过户是房屋买卖出售方的主要义务之一。对被告辩称系争房屋从登记之日起还未满三年,故不满足过户条件的意见,本院认为,根据政策规定现系争房屋已具备过户条件,基于两被告在补充协议中承诺,在依法可以转让该房屋时,无条件地履行转让时应履行的义务,故两被告认为系争房屋不满足过户条件的抗辩意见本院不予采纳,包某要求两被告协助办理系争房屋过户手续,具有事实及法律依据,本院应予支持。两被告辩称签订协议时,被告尚未取得系争房屋的产证,双方签订的买卖协议书是无效的意见,缺乏法律依据,本院不予支持。律师说法:房屋买卖合同签订后卖方不办理过户手续怎么办房屋买卖合同签订后,出卖方应当按照约定协助买受人办理所有权的变更登记手续。如卖方在收取买方价款后,不愿意为买方办理过户登记手续,后经买方请求,卖方仍拒绝协助登记,买方可诉请强制卖方履行登记义务并要求其承担违约责任,在获得胜诉裁判文书后,登记权利人可凭此裁判文书自行申请并完成过户登记。房屋买卖合同签订后,卖方不办理过户手续的,可以按照双方的房屋买卖合同为依据,要求对方履行后合同义务。房产不过户,从法律意义上讲,这套房子就不真正属于买方。对原房主基本上没什么不利,对买方来说就意味着不具有房屋产权。因为买方并不拥有该房产的真正产权,也就失去以这套房产的实际权利。同时,原房主还可能在买方并不知情的情况下,偷偷把房子转卖第三人。至于买方手头握有出卖方的房产证,卖方也可凭借其作为房产所有人到房产交易中心办理补办手续,就可以重新办理一个新的房产证,买方手头那个房产证就无效了。

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