租房合同违约金过重怎么办

（一）当租房合同约定的违约金过高，先尝试与出租方友好协商，说明违约金过高的情况，争取调整违约金数额。
（二）若协商无果，可向人民法院或仲裁机构提出申请，请求适当减少违约金。
（三）主张违约金过高的一方要收集证据证明实际损失，像房屋空置期租金损失、重新招租成本等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。这里所说的过分高于，司法实践中一般认为约定的违约金超过实际损失的百分之三十可认定为过分高于。

结论：
租房合同约定违约金过高时，可先协商调整，协商不成可向法院或仲裁机构请求适当减少，判断标准通常以实际损失为基础。
法律解析：
依据民法典，当租房合同约定的违约金过高，可先尝试与出租方协商调整。若协商无果，可通过人民法院或仲裁机构解决。判断违约金是否过高，是以违约造成的实际损失为基础，若超过实际损失百分之三十，一般认定为过高。主张违约金过高的一方要举证实际损失，像房屋空置租金、重新招租成本等。法院或仲裁机构会结合合同履行、当事人过错、预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则调整，使违约金与实际损失相适应。若遇到这类问题，因法律情况复杂，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确有效的法律建议和解决方案。

1.租房合同约定违约金过高可依民法典处理，先与出租方协商调减，协商不成可向法院或仲裁机构请求适当减少。
2.判断违约金是否过高以违约造成的实际损失为基础，约定违约金超实际损失百分之三十一般认定过高。
3.主张违约金过高一方要举证实际损失，像房屋空置期租金损失、重新招租成本等。
4.法院或仲裁机构会结合合同履行、当事人过错及预期利益等因素，依公平和诚实信用原则调整，使违约金与实际损失相适应。

解决措施和建议：
1.发现违约金过高先积极与出租方友好协商，争取达成调整共识。
2.收集好能证明实际损失的相关证据，以便在协商不成走法律途径时使用。
3.走法律途径时，配合法院或仲裁机构，如实陈述情况。

1.当租房合同里约定的违约金过高，可按民法典相关规定处理。先尝试和出租方商量，看能否降低违约金金额。
2.要是和出租方协商不成，可向法院或仲裁机构申请适当降低违约金。
3.判断违约金是否过高，一般看违约造成的实际损失。若约定的违约金超出实际损失的百分之三十，通常会被认定过高。
4.认为违约金过高的一方，要提供证据证明实际损失，像房屋空置期的租金损失、重新招租的成本等。
5.法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则调整违约金，使其与实际损失相符。

法律分析：
（1）当租房合同约定的违约金过高，可先尝试与出租方协商调整。这是解决问题较为温和的方式，双方通过沟通，有可能达成都能接受的违约金数额。
（2）若协商无果，则可向人民法院或仲裁机构请求适当减少。
（3）判断违约金过高与否，以违约行为造成的实际损失为基础，约定违约金超出实际损失百分之三十，通常会被认定过高。
（4）主张违约金过高的一方需承担举证责任，像房屋空置期租金损失、重新招租成本等都可作为证据。
（5）法院或仲裁机构会综合合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则调整违约金，使其与实际损失相适应。

提醒：遇到违约金过高问题时，要及时收集实际损失的证据。因不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。