离婚时协议房子给儿子买房怎么操作

结论：
离婚时夫妻可在离婚协议中约定将共同房产赠与儿子或用售房款项为儿子购房，该协议对双方有法律约束力。
法律解析：
依据民法典及相关司法解释，离婚协议中财产分割条款受法律保护。在操作上，协议要明确房产具体信息和约定内容，若约定赠与房屋，离婚登记后双方要配合儿子办理过户；若儿子未成年，监护人不得擅自处分房产或款项；一方不履行协议，另一方有权起诉。不动产物权变动以登记生效，未过户前房屋所有权虽未转移，但协议约定仍有效。如果在处理此类离婚房产赠与问题时遇到疑问或纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.夫妻离婚时可在离婚协议中约定将共同房产赠与儿子或用房产相关款项为儿子购房，此约定受法律保护。离婚协议中财产分割条款对双方有法律约束力，这是基于法律规定的双方意思自治的体现，能保障双方及子女的合法权益。
2.操作方面有以下要点：
-协议要明确房产具体信息，包括地址和产权证号，同时清晰约定是直接赠与房屋，还是用出售房产所得款项为儿子购房，确保约定内容清晰无歧义。
-若约定赠与房屋，离婚登记后双方需配合儿子办理房屋过户登记，完成房屋所有权转移，保障儿子对房屋的合法权益。
-若儿子未成年，作为监护人的父母要履行监护职责，不能擅自处分该房产或款项，以保护未成年人的财产权益。
-若一方不履行协议，另一方可向法院起诉要求其履行协议内容，通过法律途径维护自身及儿子的权益。
3.需注意不动产物权变动以登记为生效要件，未办理过户登记前房屋所有权未转移，但协议约定依然具有法律约束力。所以双方应积极履行协议，及时办理过户登记。同时在签订协议时要谨慎，确保各项约定符合法律规定和双方意愿。

夫妻离婚时，可在离婚协议里写明把共同房产送给儿子，或者用房产的钱给儿子买房。按照民法典等相关规定，离婚协议里财产分割的条款对双方有法律约束。操作上有这些要点：
第一，协议要写清楚房产具体情况，像地址、产权证号等。还要明确是直接把房子送给儿子，还是把卖房子的钱用来给儿子买房。
第二，如果是约定把房子送给儿子，离婚登记完成后，夫妻双方要配合儿子办理房子过户手续，把房子的所有权转到儿子名下。
第三，要是儿子还没成年，作为监护人的父母要尽到监护责任，不能随便处置房子或者卖房子的钱。
第四，要是有一方不按协议做，另一方可以去法院起诉，要求对方履行协议。要注意，房子所有权的转移是以登记为准，没办过户登记前，房子所有权还没转移，但协议约定还是有法律效力的。

法律分析：
（1）离婚协议是夫妻双方就财产分割等事项达成的约定，依据民法典及相关司法解释，其中关于财产分割的条款对双方有法律约束力。所以在离婚协议中约定将共同房产赠与儿子或用房产款项为儿子购房是合法有效的。
（2）协议要明确房产的具体信息，如地址、产权证号等，以及赠与方式是直接赠与房屋还是用售房款购房，这样可避免后续纠纷。
（3）若约定赠与房屋，离婚登记后应及时办理过户手续，因为不动产物权变动以登记为生效要件，未过户房屋所有权未转移，但协议本身仍有效。
（4）若儿子未成年，监护人应履行职责，不得擅自处分房产或款项。若一方不履行协议，另一方可起诉要求其履行。

提醒：签订离婚协议时要确保内容清晰明确，办理房产过户要及时。若遇复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）协议要清晰写明房产的详细信息，像地址、产权证号等，同时明确约定是直接把房屋赠与儿子，还是用出售房产的款项为儿子购房。
（二）要是约定赠与房屋，在完成离婚登记后，夫妻双方要配合儿子办理房屋过户登记，让房屋所有权转到儿子名下。
（三）若儿子是未成年人，作为监护人的父母要履行好监护职责，不能随意处分该房产或相关款项。
（四）若一方不按协议执行，另一方可以去法院起诉，要求其履行协议内容。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。离婚协议属于合同的一种，因此关于财产分割的约定对双方有法律约束力。