租赁权与抵押权发生冲突时怎么办

（一）先租后抵：确保租赁权已实际转移占有，这样原租赁关系不受抵押权影响，即便抵押权实现，新所有权人也要继续履行租赁合同。
（二）先抵后租：
1.若抵押已登记，租赁关系不能对抗已登记的抵押权，在抵押权实现时租赁关系会终止。
2.若抵押未登记，租赁关系可对抗抵押权，抵押权实现不影响租赁继续履行。
（三）先抵后租中，若租赁关系损害抵押权人利益，抵押权人可主张租赁无效。

法律依据：
《民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

结论：
租赁权与抵押权冲突时按权利设立先后处理，先租后抵原租赁关系不受影响，先抵后租要区分抵押是否登记，且先租后抵需实际转移占有，先抵后租损害抵押权人利益可主张租赁无效。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，在处理租赁权与抵押权冲突时，以权利设立先后为核心规则。先租后抵的情况下，原租赁关系不受抵押权影响，即便抵押权实现、房屋有了新所有权人，新所有权人也得继续履行租赁合同，但前提是租赁权已实际转移占有。先抵后租时，若抵押已登记，租赁关系无法对抗已登记的抵押权，抵押权实现租赁关系终止；若抵押未登记，租赁关系可对抗抵押权，租赁能继续履行。不过，若先抵后租的租赁关系损害了抵押权人利益，抵押权人有权主张租赁无效。如果在实际生活中遇到租赁权与抵押权冲突的复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律建议。

1.租赁权与抵押权冲突处理规则核心在于权利设立先后顺序。先租后抵时，原租赁关系不受抵押权影响，抵押权实现后新所有权人要继续履行租赁合同，但此租赁权需已实际转移占有。先抵后租则要区分抵押是否登记。
2.解决措施和建议：
-对于出租人，在出租或抵押财产前，应明确告知对方财产的权利状况，避免产生纠纷。
-对于承租人，在租赁前要核实租赁物是否存在抵押情况，若先租后抵要确保实际转移占有租赁物。
-对于抵押权人，若先抵后租的租赁关系损害自身利益，要及时主张租赁无效。

1.租赁权和抵押权冲突时，关键看权利设立的先后顺序。
2.先租后抵情况：租赁权先设立，之后才设立抵押权，原租赁关系不受抵押权影响。当抵押权实现，新的所有权人要接着履行租赁合同。不过，这里的租赁权得是已经实际转移占有才行。
3.先抵后租情况：要区分抵押是否登记。
若抵押已登记，租赁关系不能对抗已登记的抵押权，抵押权实现时，租赁关系就终止。
若抵押未登记，租赁关系能对抗抵押权，抵押权实现不影响租赁继续履行。
4.若先抵后租的租赁关系损害了抵押权人的利益，抵押权人可以主张该租赁无效。

法律分析：
（1）租赁权与抵押权冲突的处理关键在于权利设立先后顺序。先租后抵时，原租赁关系不受抵押权影响。即便抵押权实现，新所有权人也要继续履行租赁合同。不过这种情况下，租赁权需已实际转移占有。
（2）先抵后租的情况要区分抵押是否登记。抵押已登记时，租赁关系无法对抗已登记的抵押权，抵押权实现时租赁关系终止。抵押未登记时，租赁关系可对抗抵押权，抵押权实现不影响租赁继续履行。
（3）若先抵后租的租赁关系损害抵押权人利益，抵押权人可主张租赁无效。

提醒：
处理租赁权与抵押权冲突时，要留意权利设立顺序和抵押登记情况。若情况复杂，建议咨询以获得更精准的分析。