有没还完房贷的房子怎么离婚

结论：
离婚时涉及未还清房贷的房屋，若为夫妻共同财产可协商归属，协商不成由法院判决；若为一方婚前首付婚后共同还贷，通常判归首付方。且无论何种方式，都要保障银行抵押权。
法律解析：
依据民法典等相关规定，对于夫妻共同财产的房屋，双方可自行协商归属，由获得房屋一方继续还贷并补偿另一方共同还贷及增值部分的一半，协商后需与银行沟通变更贷款人或出具还款承诺。若协商无果，法院会优先考虑双方意愿和经济能力进行判决，若双方都不主张则拍卖房屋分割价款，但要先清偿银行贷款。对于一方婚前首付婚后共同还贷的房屋，法院一般判归首付方，由其补偿另一方。在处理这类房屋时，保障银行抵押权至关重要，否则可能导致贷款违约。如果在离婚涉及未还清房贷房屋处理问题上有疑问，可向专业法律人士咨询，以确保合法权益得到保障。

1.离婚时涉及未还清房贷的房屋处理较为复杂，需依据房屋权属和贷款情况妥善处理，同时要保障银行抵押权。
2.若房屋为夫妻共同财产，有协商和法院判决两种处理方式：
-协商处理：夫妻双方可约定房屋归属，由获得房屋的一方继续偿还剩余贷款，并向另一方支付补偿款，补偿涵盖共同还贷部分及房屋增值部分的一半。之后需与贷款银行沟通，变更贷款人或出具还款承诺，保障抵押权。
-法院判决：优先考虑双方意愿和经济能力。若一方主张房屋所有权且有还贷能力，房屋判归该方，由其向另一方支付补偿；若双方均不主张，可拍卖房屋分割价款，但要先清偿银行贷款。
3.若房屋是一方婚前首付婚后共同还贷，法院一般判归首付方所有，首付方需补偿另一方共同还贷及增值部分。
4.解决措施和建议：夫妻双方在处理此类问题时应积极协商，达成一致方案后及时与银行沟通。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。无论采用何种方式，都要确保银行的抵押权不受影响，避免贷款违约。

离婚时遇到还有房贷没还清的房子，要根据房子归属和贷款情况来处理。
一是房子属于夫妻共同财产的情况。夫妻双方可以先协商房子归谁，比如可以约定房子归其中一方，这一方接着还剩下的房贷，同时给另一方补偿，补偿包括共同还贷的部分和房子增值部分的一半。协商好后，要和贷款银行沟通，要么变更贷款人，要么出个还款承诺，保证银行的抵押权不受影响。
二是双方协商不成时，法院会依法判决。法院会优先考虑双方的想法和经济能力，如果一方想要房子，而且有能力还房贷，法院就会把房子判给他，让他给另一方补偿。要是双方都不想要房子，可以把房子拍卖，用拍卖的钱来分割，但要先还银行的贷款。
三是房子是一方婚前付首付，婚后两人一起还贷的情况。法院一般会把房子判给付首付的一方，这一方要补偿另一方共同还贷和增值的部分。
不管用哪种方式处理，都要保证银行的抵押权，不能因为离婚让贷款出现违约情况。

法律分析：
（1）当房屋属于夫妻共同财产时，夫妻双方可自行协商房屋归属。若约定归一方，该方要继续还剩余贷款，并向另一方支付共同还贷部分与房屋增值部分一半的补偿款。之后还需和贷款银行沟通，变更贷款人或出具还款承诺以保障抵押权。
（2）若协商无果，法院会依据双方意愿和经济能力判决。一方主张且有还贷能力的，房屋归其所有并补偿另一方；双方都不主张的，可拍卖房屋分割价款，但要先还银行贷款。
（3）对于一方婚前首付婚后共同还贷的房屋，法院一般判归首付方，首付方补偿另一方共同还贷及增值部分。

提醒：离婚处理未还清房贷房屋时，一定要保障银行抵押权，避免贷款违约。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）对于夫妻共同财产的房屋，双方先自行协商房屋归属，确定由一方继续还贷并给予另一方补偿，之后与贷款银行沟通变更贷款人或出具还款承诺。
（二）若协商不成，法院判决时会考虑双方意愿和经济能力，一方主张且有还贷能力则判归其所有并补偿对方；双方都不主张就拍卖房屋，先还银行贷款再分割价款。
（三）一方婚前首付婚后共同还贷的房屋，法院一般判归首付方，由其补偿另一方共同还贷及增值部分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。