建设工程管辖属于哪种专属管辖

（一）明确管辖法院的确定标准。发生建设工程施工合同纠纷时，应直接向建设工程所在地的人民法院提起诉讼，不能选择工程所在地以外的法院。

（二）避免无效的管辖约定。当事人在签订建设工程施工合同时，不能通过书面约定改变专属管辖的规定，即使合同中写了其他管辖法院，该约定也是无效的，纠纷发生后仍需向工程所在地法院起诉。

（三）纠纷处理前确认工程所在地。在准备起诉前，要先确定建设工程的具体所在地，确保向正确的法院提交诉讼材料，避免因管辖错误被法院驳回起诉。

法律依据为《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条，其中规定：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

建设工程施工合同纠纷属于不动产纠纷专属管辖范畴，这是法律明确规定的管辖规则，当事人无法通过约定管辖条款改变该规定。

此类纠纷的管辖法院为建设工程所在地的人民法院，选择该法院是因为工程施工与不动产联系紧密，便于法院现场勘查、调查取证，也有利于生效裁判的执行。

确定管辖时以建设工程实际所在地为准，发生纠纷后需向该地点的人民法院提起诉讼。

结论：
建设工程施工合同纠纷适用不动产专属管辖，由建设工程所在地人民法院管辖，当事人不得通过约定管辖变更该管辖规则。

法律解析：
根据民事诉讼相关法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。建设工程施工合同纠纷被纳入不动产纠纷专属管辖范围，原因在于建设工程的施工与不动产存在不可分割的联系，涉及工程质量造价安全等关键问题，由工程所在地法院管辖便于开展现场勘查调查取证工作，也有利于生效裁判的执行。不动产所在地具体以建设工程实际所在地为准。需要注意的是，专属管辖具有强制性，当事人不能通过合同约定选择其他法院管辖。若发生建设工程施工合同纠纷，应向建设工程所在地的人民法院提起诉讼。如果遇到此类纠纷，对管辖法院的确定或相关法律问题存在疑问，可以向专业法律人士咨询，以获得准确的法律指导。

建设工程施工合同纠纷属于不动产纠纷专属管辖范畴，此类纠纷的管辖法院应确定为建设工程所在地的人民法院。

1.建设工程施工合同纠纷适用不动产专属管辖规则，是因为建设工程施工与不动产存在不可分割的联系，涉及工程质量造价安全等核心问题，由工程所在地法院管辖能够方便法院进行现场勘查和调查取证，同时也有助于生效裁判的有效执行。

2.不动产所在地的确定以建设工程实际所在地为标准，这一标准清晰明确，可有效避免管辖法院认定上的争议，确保纠纷能够在正确的法院得到处理。

3.当事人不得通过合同约定改变专属管辖的法律规定，即使合同中存在其他管辖条款，在纠纷发生时仍需向建设工程所在地法院提起诉讼，否则该约定将不被法律认可。

4.发生建设工程施工合同纠纷后，当事人应优先确认建设工程的具体所在地，收集相关证据材料后向该所在地法院提交诉讼申请，以保证诉讼程序的顺利启动和自身权益的有效维护。

法律分析：
（1）建设工程施工合同纠纷属于不动产纠纷专属管辖范畴，相关法律明确此类纠纷不适用一般合同纠纷的协议管辖规则，必须遵循专属管辖要求。

（2）建设工程施工合同纠纷适用不动产专属管辖的核心原因在于，建设工程施工与不动产紧密关联，涉及工程质量鉴定、造价评估、安全事故调查等事项时，不动产所在地法院能够更便捷地开展现场勘查、调取工程资料等工作，同时也有利于生效裁判中工程相关执行事项的推进。

（3）建设工程所在地即为不动产所在地，是确定管辖法院的唯一标准，当事人不能以合同签订地、付款方住所地等其他地点替代建设工程所在地作为管辖依据。

（4）当事人在建设工程施工合同中约定的管辖条款若与专属管辖规定冲突，该约定不具有法律效力，发生纠纷时应直接向建设工程所在地的人民法院提起诉讼。

提醒：
建设工程施工合同纠纷中，当事人切勿通过合同约定改变专属管辖规则，此类约定无效；发生纠纷时，需向建设工程所在地法院主张权利，避免因管辖错误延误维权进程。