共同购买房产但登记一人名下怎么分

结论：
共同购买房产但登记在一人名下时，分割方式需依据书面协议、出资证明等具体情况确定，无法证明出资的由法院酌情判定。

法律解析：
根据民法典规定，不动产物权的设立以登记为准，但当事人另有约定的除外。具体分割方式如下：
1.有书面协议的情况：若双方签订书面协议明确约定房产份额，应按照协议约定分割。
2.无协议但能证明出资的情况：若没有书面协议，但能提供出资凭证等证据证明各自出资情况，一般按照出资比例分割。例如一方支付首付并承担大部分贷款，另一方仅少量出资，出资多的一方可主张更大份额。
3.无协议且无法证明出资的情况：若既无书面协议也无法证明出资比例，但双方均能证明对房产有贡献，法院会综合考虑双方对房产的贡献程度、关系性质、购房目的等因素酌情判定分割比例。
4.出资为借款的情况：若一方能证明购房款是借款，可主张返还借款而非分割房产。
若遇到此类房产分割纠纷，建议及时收集出资凭证、沟通记录等相关证据，并向专业法律人士咨询，以明确自身权益和合理的分割方式。

共同购买房产但登记在一人名下时，分割方式需结合书面协议、出资证明及实际贡献等因素综合判定，优先依据双方约定或出资比例处理，无明确依据时由法院酌情裁决。

1.若双方存在书面协议明确约定房产份额，应严格按照协议内容进行分割。书面协议是双方真实意思表示，具有法律效力，能直接作为分割依据，避免后续争议。

2.若未签订书面协议，但能提供有效证据证明各自出资情况，一般按照实际出资比例分割房产。比如一方支付首付并承担主要贷款，另一方仅少量出资，出资较多的一方可依法主张对应比例的房产份额，法院通常会支持该主张。

3.若既无书面协议也无法明确证明出资比例，但双方均能证明对房产有实际贡献，法院会综合考量双方对房产的贡献程度、是否存在婚姻关系等因素酌情判定分割比例。若双方为恋爱关系，还会结合购房目的、共同生活情况等确定分割方式。

4.若一方能证明购房款是借款而非共同出资，可主张返还借款而非分割房产。此时需提供借款凭证等证据，证明款项属于债权债务关系，而非对房产的投资，法院会依据债权债务关系处理该部分款项。

法律分析：
（1）若双方共同购房但登记在一人名下，且存在书面协议明确约定房产份额，应按照协议约定分割。书面协议是双方真实意思表示，对双方具有法律约束力。

（2）若无书面协议，但能提供证据证明各自出资比例，例如银行转账记录、支付凭证等，一般按实际出资比例分割。出资较多的一方可主张对应比例的房产份额。

（3）若无法证明出资比例，但双方均能证明对房产有贡献，法院会综合考虑多种因素判定分割比例，包括双方对房产的贡献程度、是否存在婚姻关系、购房目的等。例如恋爱关系中的共同购房，法院会结合购房时的目的和实际付出情况确定分割方式。

（4）若一方能证明自身出资属于借款而非共同购房出资，例如有借条等证据证明款项性质，可主张返还借款，而非分割房产份额。

提醒：
共同购房时建议签订书面协议明确房产份额及出资细节，保留好所有出资凭证；若产生纠纷，因案情不同解决方案各异，建议咨询专业人士进一步分析具体情况。

（一）优先依据书面协议分割。若双方签订过明确房产份额的书面协议，即使房产登记在一人名下，也应按照协议约定的比例分割。

（二）无书面协议时按出资比例分割。若能提供银行转账记录、购房款支付凭证等证据证明各自出资数额，法院一般会按实际出资比例确定分割份额。

（三）无法证明出资时酌情判定。若无法证明具体出资比例，但能证明对房产有贡献，比如参与还贷、装修等，法院会结合购房目的、贡献程度等因素酌情确定分割比例。

（四）若为借款则主张返还而非分割。若能证明购房款是借款，而非共同出资，可要求对方返还借款本金及合理利息，不能主张分割房产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零九条：按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

共同出资购房却登记在一人名下时，分割方式需结合实际情形判断。若双方存在书面约定明确房产份额，分割应严格依照协议内容执行。

若未签订书面协议，但能提供有效证据证明各自出资情况，通常会按照出资比例划分房产份额，出资较多的一方可主张更大份额。

若无法证明具体出资比例，但双方均能证明对房产有贡献，法院会综合考量：若是夫妻关系，兼顾双方对家庭的贡献；若是恋爱关系，则结合购房目的、日常维护等因素酌情确定分割比例。

若一方能证明自己的出资属于借款而非共同购房款，该方可要求对方返还借款本息，而非主张分割房产份额。