和父母共同产权离婚咋析产

和父母共同产权的房屋在离婚析产时，需先明确父母与夫妻各自的产权份额，再对夫妻共有的部分进行分割，父母的产权部分不属于夫妻共同财产，离婚时不能直接分割。

1.明确房屋产权归属份额。若房产证已注明各方份额，按注明的份额分割房屋权益；若未注明份额，需先梳理夫妻与父母对房屋的出资情况，结合出资比例、贡献大小等因素，确定各自在房屋中的产权份额。

2.分割夫妻共有的部分。夫妻共有的房屋权益部分，一般遵循平等分割原则。双方可先协商处理，协商一致的按协议分割；协商不成的，可向法院提起诉讼，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。

3.处理涉及父母的产权部分。离婚时不能直接分割属于父母的产权部分，需先与父母协商确定夫妻在房屋中的权益份额，协商不成的可通过诉讼解决，之后再对夫妻共有的部分进行分割。

法律分析：
（1）需先明确房屋产权归属份额。若房产证已注明各方份额，按注明份额分割；若未注明，需先确定夫妻与父母对房屋的出资情况，结合出资比例、贡献大小等因素确定各自份额。

（2）对于夫妻共有的部分，遵循平等分割原则。双方可协商处理，协商一致的按协议分割；协商不成，可向法院起诉，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

（3）若涉及父母产权部分，夫妻离婚时不能直接分割。需先与父母协商或通过诉讼确定夫妻在房屋中的权益份额后，再对夫妻部分进行分割。

提醒：离婚析产涉及与父母共同产权的房屋时，需先理清各方产权份额细节，避免直接主张分割父母部分权益引发纠纷，建议咨询专业人士获取针对性分析。

（一）明确房屋产权归属份额。若房产证已注明各方份额，按注明份额分割；若未注明，需先确定夫妻与父母对房屋的出资情况，结合出资比例、贡献大小等因素确定各自份额。

（二）分割夫妻共有的部分。一般遵循平等分割原则，双方可协商处理，协商一致的按协议分割；协商不成，可向法院起诉，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

（三）处理涉及父母产权的部分。夫妻离婚时不能直接分割父母的产权部分，需先与父母协商或通过诉讼确定夫妻在房屋中的权益份额后，再对夫妻部分进行分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

离婚时分割与父母共有的房屋，需先明确各方产权份额。房产证注明份额的按标注分割；未注明的，需结合买房时夫妻与父母的出资情况、装修或还贷等贡献，确定各自占比。

夫妻共有的份额部分，一般平等分割。双方可自行协商分配方式；协商不成起诉至法院的，法院会依据实际情况，按照照顾子女、女方及无过错方权益的原则判决。

房屋中属于父母的产权部分，离婚时不能直接分割。需先与父母协商或通过诉讼确定夫妻在房屋中的权益份额后，再处理夫妻共有的部分。

结论：
和父母共同产权的房屋离婚时，需先明确各方产权份额，仅能对夫妻共有的部分进行分割，父母的产权部分不得直接分割。

法律解析：
根据民法典相关规定，和父母共同产权的房屋在离婚析产时，需先明确房屋产权归属份额。若房产证已注明各方份额，按注明的份额分割；若未注明，需结合出资情况贡献大小等因素确定各自份额。对于夫妻共有的部分，双方可协商处理，协商一致的按协议分割；协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女女方和无过错方权益的原则判决。涉及父母产权部分，夫妻离婚时不能直接分割，需先与父母协商或通过诉讼确定夫妻在房屋中的权益份额后，再对夫妻部分进行分割。若你在处理此类房屋析产问题时遇到困难，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。