购房者违约的违约金和购房者逾期付的违约金有何区别

[律师回复]您好，关于房屋买卖纠纷的问题，需要了解具体情况才能给出针对性建议。一般来说这类纠纷主要集中在以下几个方面：1. 合同履行问题：比如卖方不配合过户，或者买方拖欠房款等。这种情况建议先检查合同条款，看是否有明确约定违约责任。2. 房屋质量问题：交房后发现房屋存在严重质量问题。这种情况建议先保留证据，比如拍照录像，必要时可以请专业机构鉴定。3. 产权纠纷：比如卖方隐瞒房屋抵押情况，或者存在共有产权人未签字等。这种情况需要调取房屋登记信息核实。4. 限购政策影响：因政策变化导致买方失去购房资格。这种情况要看合同是否有相关约定。建议您先梳理下具体遇到了什么问题，比如纠纷类型、合同签订情况、付款进度等。如果方便的话，可以提供更多细节，我可以帮您分析下法律风险和应对方案。目前可以先注意保存好购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据。

[律师回复]你好，现在是想保住房子吗

[律师回复]您好 请问您的问题得到解决了嘛

[律师回复]你好，可以沟通下具体案情

[律师回复]您好是否有签订合同，可以说一下详细情况

[律师回复]主要看合同约定，以及合同内容。未签合同怎么会付首付款的?

[律师回复]交了多少钱呢，情况了解下

[律师回复]可以预约咨询有关情况，田拥军专业律师团队为您服务。

[律师回复]你好，房子是拆迁房吗，房子属于什么性质

[律师回复]您好！您表述的问题不是很清晰，需要说明详情。

[律师回复]贷款买房是买房人向银行贷款，银行将钱款先行支付给卖房人的行为。贷款行为和您没有关联。

[律师回复]你好，是否签订合同，是否约定违约条款及违约金呢

[律师回复]您好，为了更好得给您解答，请说一下详细情况

[律师回复]购房合同丢失不用过于着急，以下为你分不同阶段介绍应对办法： 未做预售登记前 如果在购房合同还未做预售登记前丢失，你只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。一般来说，这个过程相对简单，你直接联系开发商，说明合同丢失的情况，按开发商的要求提供相关资料（如身份证等），配合其完成新合同的签订即可。 已做完预售登记，未办理银行按揭 若在做完预售登记，还没开始办理银行按揭前丢失合同，你要先在报纸上刊登声明合同作废，到3个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。 刊登声明 ：联系当地有影响力的报纸，按照报社的要求填写相关信息并缴纳费用，刊登合同作废声明。 申请注销 ：携带刊登声明的报纸、身份证等相关资料到预售登记机关，填写注销申请表格，经审核通过后，即可注销原合同。 重新签订与登记 ：和开发商重新签订合同后，再次前往预售登记机关办理新的预售登记手续。 已做完预售登记，且已办理银行按揭 要是在做完预售登记，且已经办理银行按揭后丢失合同，除了要完成上述第二种情况的步骤（登报声明、注销原合同、重新签订合同、重新办理预售登记）外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。 变更协议签订 ：向银行提出合同变更申请，银行会对你的申请进行审核。审核通过后，与银行签订变更协议，明确新合同的相关条款以及双方的权利义务。 质押新合同 ：将重新签订并完成预售登记的新合同交给银行质押，以确保银行的债权安全。 此外，你还可以通过以下途径获取合同相关信息作为备份和证明： 找开发商复印 ：开发商一般会有合同备份，你可以请求其提供合同复印件，并要求开发商在复印件上加盖公章，注明“与原件一致”字样，这样复印件也具有一定的证明效力。 查备案合同 ：如果当地房地产管理部门有合同备案系统，你可以凭借本人身份证到该部门查询合同备案信息，并申请打印相关备案资料。

[律师回复]看您需要办理什么样子的公证 遗嘱还是赠与