夫妻买房私下离婚协议有效吗

结论：夫妻私下签订的离婚协议中关于买房的约定，需满足法定有效条件且办理离婚登记才生效，房产相关约定还需办理产权登记才产生物权变动效力。

法律解析：根据法律规定，民事法律行为需具备行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗这三个条件才有效。离婚协议中关于买房的出资、归属等约定，若符合上述三个条件，还需以办理离婚登记为生效前提，未办理离婚登记的，协议不生效。此外，涉及房产的约定，需按规定办理产权登记手续，才能产生物权变动的效力。如果对离婚协议中买房约定的效力或具体操作存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以便明确自身权利义务，保障合法权益。

夫妻私下签订的离婚协议中关于买房的相关约定，并非当然无效，满足法定条件时即具备法律效力。

1.约定有效的基础条件需同时满足三个方面。一是签订协议的双方需具备相应民事行为能力，能独立作出意思表示并承担协议后果；二是关于买房的出资、归属等内容必须是双方真实意愿，不存在欺诈、胁迫等影响意思表示真实性的情形；三是约定不得违反法律行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗或损害他人合法权益。

2.离婚协议的生效需以办理离婚登记为前提。即便协议中关于买房的约定符合上述有效条件，若双方未到婚姻登记机关完成离婚登记手续，该协议整体仍不发生法律效力，相关买房约定也无法实际约束双方。

3.涉及房产归属的约定需完成产权登记才产生物权变动效力。协议中对买房后房产归属的约定仅能形成双方之间的债权关系，若要真正确定房产所有权或实现转移，还需按照规定办理相应的产权登记手续，否则无法对抗第三人。

法律分析：
（1）离婚协议中关于买房的约定需满足民事法律行为的有效要件。双方需具备相应民事行为能力，约定内容是真实意思表示，且不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。

（2）离婚协议生效以办理离婚登记为前提。即使协议中买房相关约定符合有效要件，若未办理离婚登记，协议整体不生效，相关约定也不具有法律约束力。

（3）涉及房产归属的约定需办理产权登记。协议中的房产归属约定不能直接产生物权变动效力，需按规定办理产权转移登记手续，才能实现房产权利的变更。

提醒：
双方签订含买房约定的离婚协议后应及时办理离婚登记，涉及房产归属的需办理产权登记；未办理离婚登记的协议不生效，建议对协议效力或履行有疑问时咨询专业法律人士。

（一）离婚协议中关于买房的约定需满足三个条件才可能有效。一是双方均具备相应民事行为能力；二是约定为双方真实意思表示，不存在强迫或欺诈情形；三是内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，也未损害他人合法利益。

（二）离婚协议需办理离婚登记才生效。即使协议中的买房约定符合上述条件，如果双方没有亲自到婚姻登记机关办理离婚登记，这份协议整体不会生效，其中的买房约定自然也不具备法律效力。

（三）涉及房产归属的约定需办理产权登记才产生物权效力。若协议里约定了房产归一方所有，仅靠协议不能直接取得房屋所有权，还需要双方按约定去不动产登记部门办理产权变更登记手续。

法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

夫妻私下离婚协议中关于买房的约定，需满足三个条件才可能有效，即双方有相应民事行为能力、约定是真实意愿、内容不违法违规及公序良俗。

符合条件的买房约定，还需办理离婚登记才生效，未登记的协议相关内容暂不具备法律效力。

涉及房产的约定，仅靠协议本身无法完成归属变更，需按规定办理产权登记，才能产生房产所有权变动的法律效果。