租赁合同发生查封之前有效吗

1.若租赁合同在租赁物被查封前签订，合同有效。法律规定，抵押前已出租的财产，原租赁关系不受抵押权影响；同理，查封前出租的租赁物，不影响租赁合同效力。

2.若租赁物在查封后出租，因法院查封有公示效力，承租人应知晓受限情况，合同虽不一定无效，但存在履行风险。若因查封致承租人无法使用租赁物，承租人可解除合同并要求出租人担责。

结论：租赁物在被查封之前已签订的租赁合同有效；查封后出租的合同本身并非必然无效，但存在履行风险，承租人有权在无法使用租赁物时解除合同并要求出租人担责。
法律解析：
依据法律，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受抵押权影响，同理，租赁物在查封前已出租，租赁合同效力不受影响。而租赁物在查封后出租，法院查封有公示效力，承租人应知晓租赁物受限，合同虽不一定无效，但可能因无法实现合同目的存在履行风险。若因查封致使承租人无法使用租赁物，承租人可要求解除合同并让出租人承担违约责任。若在租赁过程中遇到类似法律问题，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

租赁物的查封时间对租赁合同效力有不同影响。在租赁物被查封之前已签订的租赁合同有效，即便租赁物之后被抵押，根据法律，原租赁关系也不受抵押权影响。若租赁物在查封前已出租，同样不影响租赁合同效力。

若租赁物在查封后出租，因法院查封有公示效力，承租人应知晓租赁物受限情况，此时租赁合同虽不必然无效，但存在因无法实现合同目的的履行风险。当因查封致使承租人无法使用租赁物时，承租人可要求解除合同，并让出租人承担违约责任。

建议承租人在租赁前核实租赁物状态，避免租到已查封的物品；出租人应如实告知租赁物情况，若存在查封等限制，双方可协商合理的解决方案。

法律分析：
（1）在租赁物被查封之前签订的租赁合同有效。即使之后租赁物被抵押，依据法律，原租赁关系也不受抵押权影响；若先抵押后出租，租赁关系不能对抗已登记的抵押权。同理，查封前出租的，不影响租赁合同效力。
（2）若租赁物在查封后出租，由于法院查封有公示效力，承租人应知晓租赁物受限。这种情况下租赁合同虽不一定无效，但存在履行风险，可能无法实现合同目的。
（3）当因查封致使承租人无法使用租赁物时，承租人有权解除合同，并要求出租人承担违约责任。

提醒：
租赁时要确认租赁物是否被查封，查封前租赁较有保障；若遇到查封后租赁无法使用的情况，及时主张解除合同和违约责任。

（一）若租赁物在查封前已签订租赁合同，可正常履行合同，不用担心因查封影响租赁关系。
（二）若租赁物在查封后出租，承租人签约前应仔细核查租赁物状态，避免后续履行风险。若签约后发现租赁物被查封且无法使用，可要求解除合同并让出租人承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。虽此条是关于抵押与租赁关系，但查封与抵押在限制物权上有相似性，可参考此原理判断租赁物查封前后租赁关系的效力。