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（一）赠与人在赠与前应向受赠人如实告知房屋债务情况，明确债务承担责任，最好在赠与合同中清晰约定。
（二）若赠与合同约定由受赠人承担债务，需取得债权人同意，避免后续纠纷。
（三）受赠人在接受赠与前要详细了解房屋债务信息，谨慎考虑是否接受赠与。
（四）若赠与后因受赠人原因产生新欠款，受赠人应及时承担并处理相关费用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
1.赠与房屋有欠款，一般“债务随财产走”。
2.若赠与前房屋有欠款，通常赠与人担责；除非赠与合同约定受赠人承担且获债权人同意，否则债权人仍可找赠与人。
3.若赠与后因受赠人产生新欠款，如物业费欠费，由受赠人自行承担。
4.区分债务产生时间和原因，结合合同约定判断谁担责。
结论：
赠与房屋时，债务承担取决于债务产生时间和原因以及赠与合同约定，赠与前债务一般赠与人承担，除非合同约定且债权人同意；赠与后因受赠人产生的新债务通常由受赠人承担。
法律解析：
根据相关法律规定，在房屋赠与中，“债务随财产走”是一般原则。对于赠与前就存在的房屋欠款，由于这是赠与人在赠与前就形成的债务关系，所以正常应由赠与人继续承担。不过若赠与合同明确受赠人承担且得到债权人同意，受赠人就需担责。而赠与后因受赠人使用房屋产生的新欠款，如物业费欠费，这与受赠人的使用行为直接相关，所以通常由受赠人自行负责。判断债务承担主体的关键在于债务产生时间、原因和赠与合同约定。如果遇到房屋赠与债务承担方面的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以便准确维护自身权益。
赠与房屋涉及债务承担问题，关键在于区分债务产生时间、原因，以及赠与合同有无特别约定。
1.若房屋在赠与前就存在欠款，一般遵循“债务随财产走”原则，赠与人需承担原有债务。不过，若赠与合同明确约定由受赠人承担，且得到债权人同意，受赠人则需承担还款义务。否则，债权人仍有权要求赠与人还款。
2.若赠与后房屋因受赠人原因产生新欠款，如因房屋使用产生的物业费欠费等，通常由受赠人自行承担。
为避免纠纷，赠与双方应在赠与合同中明确债务承担问题，债权人也应关注债务转移情况并及时确认。
法律分析：
（1）赠与房屋存在债务时，“债务随财产走”是一般原则。若房屋在赠与前就有欠款，通常赠与人要承担原有债务。因为债务在赠与前就已产生，与受赠人无关。
（2）若赠与合同明确约定由受赠人承担债务，且得到债权人同意，那么受赠人需承担还款责任。这体现了合同自由和债权人意思自治原则。
（3）若赠与后房屋因受赠人原因产生新欠款，如物业费欠费，由受赠人自行承担。因为这是受赠人使用房屋过程中产生的债务。
提醒：
在房屋赠与过程中，要明确债务产生时间和原因，仔细约定赠与合同中债务承担条款，避免后续纠纷。不同情况对应不同解决方案，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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