婚前财产变卖再按揭买房如何分

法律分析：
（1）婚前财产变卖所得款项属于个人财产，这是基于财产的原始属性，是个人在结婚前就拥有的财产转化形式。
（2）若仅用婚前财产变卖款支付全部购房款，无论房屋登记在谁名下，房屋都属于个人财产，这体现了财产来源的单一性决定产权归属的原则。
（3）当婚后存在共同还贷部分时，共同还贷及对应增值部分在离婚时需给予对方补偿。这是因为婚后共同还贷使用的是夫妻共同财产，对方对房屋有一定贡献。
（4）补偿金额的计算方式为共同还贷金额除以房屋总价款（房屋购买价与贷款总利息之和）再乘以房屋现值，该公式合理地衡量了对方在房屋中的权益。

提醒：
在处理此类房产问题时，要保留好婚前财产变卖和购房的相关凭证。不同情况可能有不同处理方式，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若仅用婚前财产变卖款支付全部购房款，建议保留好款项来源的相关证据，如变卖财产的合同、资金流转记录等，以便在后续可能出现的产权纠纷中证明房屋资金全部来源于婚前个人财产。
（二）若婚后存在共同还贷情况，要注意保存共同还贷的凭证，如银行还款记录等。这有利于在离婚分割财产时准确计算共同还贷及对应增值部分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前财产变卖所得为个人财产，用此款项按揭买房，产权归属分情况。若用变卖款付清全部房款，不论登记在谁名下，房子都属个人。
2.若婚后有共同还贷，离婚时共同还贷及对应增值部分，需补偿对方。补偿金额计算方式为：共同还贷金额÷（房屋购买价+贷款总利息）×房屋现值。如例子中的情况，补偿金额是12.5万。

结论：
婚前财产变卖后款项是个人财产，用其按揭买房，全用变卖款支付购房款，房屋属个人财产；婚后有共同还贷，共同还贷及对应增值部分，离婚时需补偿对方。
法律解析：
依据民法典相关规定，一方的婚前财产属于个人财产，婚前财产变卖所得款项性质不变，仍为个人财产。当用这笔款项去按揭买房时，若购房资金完全源于婚前财产变卖款，那么该房屋就属于个人财产。但要是婚后存在共同还贷的情况，共同还贷及对应增值部分就涉及夫妻共同权益。因为在婚姻关系存续期间，夫妻双方的收入通常属于共同财产，共同还贷行为意味着双方都对房屋有资金投入。所以离婚时，对于共同还贷及对应增值部分，需要给予对方补偿。计算补偿金额有明确公式，能合理确定补偿数额。如果大家在这方面遇到具体问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

婚前财产变卖所得款项仍为个人财产，用此款项按揭买房，房屋产权归属分情况而定。若只用婚前财产变卖款付清全部房款，无论房产登记在谁名下，都属于个人财产。若婚后存在共同还贷部分，共同还贷及对应增值部分，离婚时需补偿对方。

解决措施和建议如下：
1.婚前明确财产归属，保留好婚前财产变卖的相关凭证，如交易合同、转账记录等，以便证明购房资金来源。
2.若婚后共同还贷，双方可签订协议明确各自的出资和权益，避免日后产生纠纷。
3.在离婚分割财产时，按照规定的计算方式准确计算补偿金额，保障双方合法权益。