民法典婚前房产归谁所有

婚前全款购买并登记在自己名下的房产，属于个人财产范畴，离婚时另一方没有权利要求分割。

婚前支付首付，婚后夫妻共同偿还贷款，且房产登记在首付方名下的，离婚时房产通常归登记方所有，但登记方需要对另一方共同还贷的部分以及房产增值的相应份额进行经济补偿。

婚前双方共同出资购房的，若登记在其中一方名下，按各自出资比例按份共有；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产，离婚时按共同财产处理。

结论：婚前房产归属需结合购房出资方式、产权登记情况等具体情形判断，不能一概而论。
法律解析：
根据民法典规定，婚前房产的归属需分情况认定。第一，一方婚前全款购房并登记在自己名下的，该房产属于其个人财产，离婚时另一方无权请求分割。第二，婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷且房产登记在支付首付方名下的，离婚时房产通常归产权登记方，但婚后共同还贷部分及对应房产增值部分，产权登记方需向另一方进行补偿。第三，婚前双方共同出资购房的，无论登记在哪一方名下，均按双方出资比例按份共有；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。若对婚前房产归属存在疑问或需要具体分析自身情况，建议向专业法律人士咨询，以明确权益边界。

婚前房产的归属需结合具体情形判断，不同的购房出资方式、产权登记情况及婚后还贷行为，会直接影响房产的最终归属和离婚时的分割结果。

1.一方在婚前全额支付购房款，且将房产登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时另一方无权主张分割该房产。

2.婚前一方支付首付款购买房产，婚后夫妻双方共同偿还贷款，且房产登记在支付首付款一方名下，离婚时房产一般归产权登记方所有，但共同还贷部分以及该部分对应的房产增值额，产权登记方应当对另一方进行补偿。

3.婚前双方共同出资购房，若房产登记在其中一方名下，按双方实际出资比例形成按份共有关系；若房产登记在双方名下，则属于夫妻共同财产，离婚时可根据出资情况、实际使用情况等因素协商或依法分割。

法律分析：
（1）一方婚前全款购买房屋并登记在自己名下，该房屋属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。
（2）婚前一方支付房屋首付，婚后夫妻双方共同偿还贷款，且房屋登记在支付首付一方名下，离婚时房屋通常归产权登记方所有，但共同还贷部分以及该部分对应的房屋增值部分，产权登记方应当对另一方予以补偿。
（3）婚前双方共同出资购买房屋，若登记在一方名下，按照双方出资比例按份共有；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。

提醒：
婚前共同出资购房时建议签订书面协议明确出资比例及房产归属；婚后共同还贷需保留相关凭证，以便财产分割时举证维护自身权益。

（一）婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时另一方无权分割。

（二）婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产一般归登记方，但共同还贷及对应增值部分，登记方需向另一方补偿。

（三）婚前双方共同出资购房，登记在一方名下的，按出资比例按份共有；登记在双方名下的，属于夫妻共同财产。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。