夫妻诉讼离婚时房产该如何处置

结论：夫妻诉讼离婚时房产处置需根据具体情况确定归属与分割方式，个人财产不参与分割，共同财产原则均等分割，特殊情形按规定处理。

法律解析：根据民法典相关规定，离婚时房产处置需结合购买时间、出资性质及登记情况确定。1.婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。2.婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在夫妻哪一方名下，均认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。3.婚前支付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，离婚时房产归首付方所有，首付方需对另一方就婚后共同还贷部分及房产增值部分进行补偿。4.双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，法院会按以下情形处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格评估后，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据申请拍卖或变卖房屋，就所得价款进行分割。若您在离婚房产分割中遇到具体问题，建议向专业法律人士咨询，以获取针对性的法律建议。

夫妻诉讼离婚时，房产处置需结合购买时间、出资情况及登记信息等具体因素确定归属与分割方式，不能一概而论。

1.婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。

2.婚后使用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，通常认定为夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。

3.婚前支付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，离婚时房产归首付方所有，婚后共同还贷部分及对应增值部分，由房产所有方向另一方给予补偿。

4.双方对夫妻共同房产的价值及归属无法达成协议时，法院会按不同情形处理。双方均主张所有权且同意竞价取得的，予以准许；一方主张所有权的，由评估机构按市场价格评估后，取得房产的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张所有权的，根据申请拍卖或变卖房产，就所得价款进行分割。

法律分析：
（1）若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。

（2）若房产为婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。

（3）若房产为一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归首付方所有，婚后共同还贷部分及对应增值部分，由获得房产的一方对另一方进行补偿。

（4）双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，法院会按以下情形处理：（1）双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应准许；（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；（3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

提醒：
房产分割需结合购房出资、登记信息等具体情况确定，当事人应妥善保留相关交易凭证，若无法协商一致，建议咨询专业人士获取针对性法律方案。

（一）婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。

（二）婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均认定为夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。

（三）婚前支付首付购买房产且登记在首付方名下，婚后共同还贷的，离婚时房产归首付方所有，婚后共同还贷部分及对应增值部分，由获得房产的一方对另一方进行补偿。

（四）双方对夫妻共同房产的价值及归属无法达成协议时，法院按以下情形处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格评估后，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据申请拍卖、变卖房屋，就所得价款分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚前全款购买并登记在自己名下的房产，属于个人财产，诉讼离婚时不参与分割。

2.婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在谁名下，均视为共同财产，通常平均分割。

3.婚前支付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，归首付方所有，首付方需补偿另一方共同还贷部分及对应增值额。

4.双方无法协商房产价值和归属时，法院会按情况处理：双方都要且同意竞价的准许；一方要的评估后补偿另一方；都不要的拍卖变卖后分所得款项。