房子离婚析产再出售如何分

（一）确定房屋产权归属，若已明确归一方，该方售房所得归个人；若为共同共有，析产后按份额分割售房款。
（二）办理析产手续要准备好离婚协议书、离婚证、房产证等材料，去不动产登记中心办理。
（三）出售房屋时，遵循正常二手房交易流程，保障交易合法合规。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权，在房屋出售时应按份额分配售房款。

1.离婚析产是离婚后夫妻对房屋份额转移的登记手续。

2.析产后房子再出售，若产权归一方，售房款归该方；若为共同共有，按析产后份额分配，如60%与40%比例。

3.办理析产要准备离婚协议书、离婚证、房产证等材料，去不动产登记中心。出售按二手房交易流程，保障合法避免纠纷。

结论：
离婚析产后房子再出售，产权归一方的，售房款归该方；共同共有的按析产后份额分配售房款。办理析产要准备相关材料去不动产登记中心，出售按正常二手房交易流程。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，离婚析产是对房屋份额转移的登记手续。当房屋产权明确归一方时，该方对房屋有完全处置权，售房款自然归其个人。若房屋为夫妻共同共有，析产后按份额分割，出售时按份额分配售房款是公平合理且符合法律规定的。办理析产手续时，准备离婚协议书、离婚证、房产证等材料前往不动产登记中心，能确保析产的合法性和有效性。出售按正常二手房交易流程进行，可保障交易双方的合法权益，避免产生法律纠纷。如果在离婚析产及房屋出售过程中遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

1.离婚析产是离婚后对房屋份额转移的登记手续。房子析产后出售，产权归属决定款项分配。若房屋明确归一方，售房款归该方；若为夫妻共同共有，析产后按份额分割售房款，如一方占60%另一方占40%，就按此比例分配。
2.办理析产手续，需准备离婚协议书、离婚证、房产证等材料，前往不动产登记中心办理。出售时，要遵循正常二手房交易流程，以保障交易合法合规，防止后续法律纠纷。
3.建议当事人在办理析产和出售房屋时，仔细核对材料的真实性与完整性，严格依照规定流程操作。若对相关法律和流程不熟悉，可咨询专业律师获取帮助。

法律分析：
（1）离婚析产是对离婚后夫妻双方房屋份额转移的登记手续。明确房屋产权归属是房子析产后出售的关键。当房屋明确归一方，出售所得归该方个人所有，体现了个人财产的独立性。
（2）若房屋为夫妻共同共有，析产后按份额分割，出售时双方按份额分配售房款，保障了双方的合法权益。
（3）办理析产手续要准备离婚协议书、离婚证、房产证等材料到不动产登记中心办理。出售则按正常二手房交易流程进行，确保交易合法合规。

提醒：
办理析产和房屋出售时，要严格按规定准备材料和走流程。不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。