男方的房子有房贷，离婚归女方怎么办

双方达成一致时，可在离婚协议里确定房屋归女方。因房贷未还清无法直接过户，需提前结清贷款或经银行同意；提前结清的费用可由女方承担或双方协商分担，银行允许则变更贷款人，之后去不动产登记部门办过户。

若协商不成起诉至法院，法官会结合买房时间、出资情况等判定。婚前买婚后共同还贷的，可能判归买房方并由其补偿另一方；婚后买的一般算共同财产，若判归女方，女方需补偿对方且后续房贷由女方承担。

结论：男方有房贷的房屋在离婚时归女方，需通过协商或诉讼确定归属，并解决房贷问题后完成过户。
法律解析：
根据民法典相关规定，离婚时夫妻共同财产的处理可由双方协议，协议不成的由法院判决。若双方协商一致，可在离婚协议中约定房屋归女方，但因房贷未还清无法立即过户，需提前还清贷款或征得银行同意。提前还清贷款的费用可由女方承担或双方协商分担；若银行同意变更贷款人，可办理变更手续后到不动产登记中心过户。若协商不成诉至法院，法院会综合购房时间、出资情况判定归属。若房屋为男方婚前购买且婚后共同还贷，法院通常认定为男方个人财产，但男方需对女方婚后共同还贷及增值部分进行补偿；若房屋为婚后购买，一般视为夫妻共同财产，法院可能判决归女方所有，女方需给予男方相应补偿，后续房贷由女方承担。如果在处理过程中遇到具体问题，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确的指导。

离婚时男方有房贷的房子归女方，需根据双方是否协商一致分两种情况处理。

1.双方协商一致的，可在离婚协议中明确房屋归属女方。因房贷未还清无法立即办理过户，需先处理贷款事宜。可选择提前还清贷款，还款资金由女方承担或双方协商分担；也可征得贷款银行同意，办理贷款人变更手续。贷款问题解决后，再到不动产登记中心办理房屋过户手续。

2.若协商不成诉至法院，法院会综合购房时间、出资情况等因素判定房屋归属。若房屋为男方婚前购买且婚后双方共同还贷，法院可能判定房屋归男方所有，男方需对女方进行相应补偿；若房屋为婚后购买，一般认定为夫妻共同财产，法院可能判定房屋归女方所有，女方需给予男方相应补偿，后续房贷由女方承担。

法律分析：
（1）双方协商一致的处理方式。离婚时可在协议中明确房屋归女方所有，因房贷未还清无法立即办理过户手续，需先解决贷款问题。可选择提前还清贷款，还贷资金由女方承担或双方协商分担；也可征得贷款银行同意，办理贷款人变更手续，之后到不动产登记中心完成过户。

（2）协商不成诉至法院的处理方式。法院会综合购房时间、出资情况等因素判定房屋归属。若房屋为男方婚前购买且婚后共同还贷，法院可能判定房屋归男方，男方需对女方进行相应补偿；若房屋为婚后购买，通常认定为夫妻共同财产，可能判归女方，女方需给予男方相应补偿，后续房贷由女方承担。

提醒：
离婚协议中需明确房屋归属后的贷款处理细节及过户时间节点，避免后续纠纷；诉讼时应准备好购房合同、出资凭证、还贷记录等证据，以维护自身合法权益。

（一）双方协商一致的处理方式。在离婚协议中明确房屋归女方所有。因房贷未还清无法立即过户，需先解决贷款问题。可以选择提前还清贷款，由女方承担或双方协商分担，还清后办理过户手续。也可以征得贷款银行同意，办理贷款人变更手续，之后到不动产登记中心办理过户。

（二）协商不成起诉至法院的处理方式。法院会综合购房时间、出资情况等因素判定。若房屋是男方婚前购买，婚后共同还贷，法院通常判决房屋归男方，男方需对女方婚后共同还贷部分及对应增值部分进行补偿。若房屋是婚后购买，一般认定为夫妻共同财产，可能判决归女方，女方需给予男方相应补偿，后续房贷由女方承担。

法律依据为最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。