房产土地到期需要交什么钱

房产土地使用权到期后的处理方式，需根据土地性质分为住宅建设用地和非住宅建设用地两种情形区别对待，二者在续期规则、费用缴纳及权利归属等方面存在明显不同。

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。关于续期费用的缴纳标准、是否需要缴纳或能否减免，需依照后续出台的法律及行政法规规定执行，目前相关具体实施细则尚未明确。

非住宅建设用地使用权期限届满前，土地使用者应至少提前一年申请续期。除因社会公共利益需要收回该幅土地的情况外，续期申请一般会被批准。经批准准予续期的，需重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金。若未申请续期或申请未获批准，该土地使用权将由国家无偿收回。

法律分析：
（1）住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理，目前相关细则尚未明确。

（2）非住宅建设用地使用权期限届满的，土地使用者应当至迟于期限届满前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，土地使用者需重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。未申请续期或者申请续期未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

提醒：
非住宅建设用地使用者应留意土地使用权期限，提前一年准备续期申请相关事宜；住宅建设用地使用者可关注后续续期费用细则的官方发布，及时了解政策变化。

（一）住宅建设用地使用权期限届满的自动续期。续期费用的缴纳或减免需依据后续出台的法律、行政法规规定办理，目前具体细则尚未明确。

（二）非住宅建设用地使用权期限届满，土地使用者应至迟于届满前一年申请续期。除因社会公共利益需要收回该幅土地的情况外，续期申请会被批准。经批准准予续期的，需重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。未申请续期或申请未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条：
1.住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
2.非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅类建设用地使用权到期后会自动续期，关于续期是否需要缴费、如何减免等问题，需按照后续出台的法律或行政法规处理，目前相关具体细则尚未明确。

非住宅类建设用地使用权到期前，使用者应提前一年申请续期，除因社会公共利益需要收回土地外，申请通常会被批准。获批后需重新签订土地出让合同并缴纳出让金；若未申请续期或申请未通过，土地使用权将由国家无偿收回。

结论：房产土地到期处理分住宅和非住宅两类，住宅建设用地自动续期，续期费用依规定办理；非住宅需提前申请续期，批准后缴费续期，未申请或不批则土地使用权无偿收回。
法律解析：根据民法典规定，房产土地到期的处理分为两种情况。1住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理，目前相关细则尚未明确。2非住宅建设用地使用权期限届满，土地使用者需至迟于届满前一年申请续期，除因社会公共利益需要收回该幅土地外，应予以批准。经批准准予续期的，需重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。若未申请续期或者申请未获批准，该土地使用权将由国家无偿收回。如果您遇到房产土地使用权到期的相关问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便了解具体的处理流程和注意事项，维护自身合法权益。