楼房上层漏水下层怎么解决

（一）固定证据。拍照或录像记录漏水位置、受损物品及范围等，保留维修受损物品的票据或损失评估证明，为后续处理提供依据。

（二）协商沟通。主动联系上层业主，说明漏水情况，要求其查找漏水原因并及时修复，同时协商赔偿因漏水造成的损失。

（三）物业调解。若协商无效，联系小区物业介入调解，物业应协助双方查明漏水原因，督促责任方解决问题并赔偿损失。

（四）专业鉴定。若调解无果，委托专业机构对漏水原因及损失金额进行鉴定，确定责任主体。

（五）诉讼解决。根据鉴定结果，若责任方拒绝承担责任，可向人民法院提起诉讼，要求停止侵害、修复漏水部位并赔偿损失。若漏水因房屋质量问题且在质保期内，可同时要求开发商承担责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百九十六条，内容如下：
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

保留漏水相关证据，通过拍照或录像记录漏水发生的情况以及造成的财产损失范围。

主动与漏水楼层的业主沟通，要求核实漏水原因、及时修复漏水部位并赔偿相应损失。

若沟通未达成一致，联系小区物业介入调解，物业有责任协助处理邻里间的漏水纠纷。

物业调解无果时，委托专业鉴定机构评估漏水原因及实际损失金额。

依据鉴定结果向人民法院起诉，要求责任方承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等民事责任。

若漏水因房屋质量缺陷且在质保期内，可向房屋开发商主张相应赔偿责任。

结论：上层漏水下层可通过固定证据、协商调解、鉴定起诉解决，质保期内房屋质量问题导致的漏水可要求开发商担责。
法律解析：
首先，固定证据是维权基础，需通过拍照录像记录漏水情况及损失范围。根据民法典，不动产相邻权利人应遵循有利生产、方便生活等原则处理相邻关系，上层业主对其房屋负有管理维护义务，下层业主可先与其协商修复及赔偿事宜。物业作为小区管理服务主体，有义务协助调解邻里漏水纠纷。若协商与调解无效，下层业主可委托专业机构鉴定漏水原因及损失，依据鉴定结果向法院起诉，要求上层业主承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等民事责任。若漏水因房屋质量问题且在质保期内，下层业主也可要求开发商承担相应责任。遇到漏水纠纷难以处理时，建议向专业法律人士咨询，以更好维护自身合法权益。

楼上发生漏水时，下层业主可通过固定证据、协商沟通、物业调解、专业鉴定及诉讼等方式维护自身权益，需根据漏水原因明确责任主体，如上层业主或质保期内的开发商。

1.固定漏水相关证据。及时通过拍照、录像等方式记录漏水情况、受损范围及具体损失物品，保留好相关照片、视频及维修票据等材料，为后续维权提供客观依据。

2.与上层业主协商沟通。主动联系上层业主，说明漏水情况及造成的实际损失，要求其尽快查找漏水原因并进行修复，同时就损失赔偿事宜展开协商，争取通过友好沟通解决问题。

3.寻求物业协助调解。若协商未能达成一致，可联系小区物业介入调解，物业作为小区管理服务主体，有义务协助处理邻里间的漏水纠纷，推动双方就修复方案及赔偿金额达成共识。

4.委托专业机构鉴定。经物业调解仍无法解决时，可委托具备合法资质的专业鉴定机构对漏水原因及实际损失进行鉴定，明确责任主体及具体损失数额，为后续法律维权提供专业支撑。

5.通过诉讼途径维权。依据民法典相关规定，若鉴定结果显示责任在上层业主，可向人民法院提起诉讼，要求其承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等民事责任；若漏水系房屋质量问题导致且处于质保期内，可同时要求开发商承担相应的维修及赔偿责任。

法律分析：
（1）固定漏水相关证据。发现上层漏水时，需通过拍照、录像等方式记录漏水位置、水流情况，以及墙面、家具等受损范围，确保证据真实完整，为后续维权提供依据。

（2）与上层业主协商解决。主动联系上层业主，说明漏水情况，要求其及时排查漏水原因并修复，同时提出赔偿合理损失的要求，协商过程应保持理性沟通。

（3）请求物业协助调解。若协商无果，可联系小区物业介入处理。物业作为小区管理主体，有义务协助邻里解决漏水纠纷，推动双方就修复及赔偿事宜达成一致。

（4）委托专业机构鉴定。经物业调解仍无法解决时，受损方可委托具备资质的鉴定机构，对漏水原因及损失金额进行鉴定，明确责任主体和损失范围。

（5）通过诉讼途径维权。依据鉴定结果，若责任方拒绝承担责任，受损方可向人民法院提起诉讼，要求其承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等民事责任。若漏水因房屋质量问题且在质保期内，可同时要求开发商承担相应责任。

提醒：
漏水责任主体需根据具体原因确定，如装修不当或管道老化等责任归属不同，建议遇到纠纷时及时咨询专业人士明确责任，避免延误维权时机。