离婚时，夫妻买房一人还贷怎么算

1.婚后购买的房产，即使仅一方偿还贷款，若无特别约定，属于夫妻共同财产。离婚时双方可协商分割，协商不成的，法院会结合财产实际情况，按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

2.婚前一方购买且登记在自己名下的房产，婚后用个人财产还贷的，房产一般归个人所有，但婚后共同还贷及对应增值部分属共同财产，房产归属方需向另一方支付补偿。

3.婚前购买且登记在一方名下的房产，若婚后用共同财产还贷，即使登记在一人名下，仍属共同财产，离婚时按共同财产分割规则处理。

结论：
离婚时夫妻买房一人还贷的分割需根据房产购买时间、登记情况及还贷资金性质确定，婚后购买一般属共同财产，婚前购买需区分还贷资金是否为共同财产。

法律解析：
根据民法典规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，若无特别约定，为夫妻共同财产。婚后购买的房产，即便一人还贷，若无特别约定，该房产属于夫妻共同财产。离婚时双方可协商分割，协商不成的，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若房产是一方婚前购买且登记在自己名下，婚后以个人财产还贷，房产一般认定为个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，获得房产的一方应给予另一方补偿。若婚后以夫妻共同财产还贷，即便登记在一人名下，房产仍属夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。实际生活中，财产性质的认定可能存在细节差异，建议遇到具体问题时咨询专业法律人士，以获得准确的分析和建议。

离婚时夫妻共同购房但由一人还贷的房产分割，需根据房产购买时间、登记情况及还贷资金来源综合判断，以保障双方合法权益。

1.婚后购买且无特别约定的房产，即使由一方单独还贷，仍属于夫妻共同财产。离婚时双方可优先协商分割方式，协商不成的，法院会结合财产实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。

2.婚前一方购买并登记在自己名下，婚后以个人财产还贷的房产，一般认定为个人财产。但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，获得房产的一方应向另一方支付相应补偿。

3.婚前一方购买但婚后以夫妻共同财产还贷的房产，即便登记在一人名下，仍属于夫妻共同财产。离婚时按共同财产分割，双方可协商或由法院判决具体分割方式。

法律分析：
（1）婚后购买的房产，即使仅有一方负责偿还贷款，若夫妻双方未就房产归属作出特别书面约定，该房产属于夫妻共同财产。离婚时，双方可通过协商确定分割方式，协商不成的，人民法院会结合房产的实际情况，依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。

（2）婚前一方购买且登记在自己名下的房产，婚后以个人财产偿还贷款的，该房产通常认定为购买方的个人财产，但婚后共同还贷部分以及对应房产增值的部分，属于夫妻共同财产。离婚时，取得房产所有权的一方需向另一方支付相应补偿。

（3）婚前一方购买且登记在自己名下的房产，婚后以夫妻共同财产偿还贷款的，即便房产登记在一方名下，该房产仍属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的由法院依法判决。

提醒：
离婚时房产分割需结合购买时间、登记情况及还贷资金来源等细节，建议提前收集还贷记录、房产购买凭证等证据，若对分割结果有疑问，可咨询专业人士获取具体分析。

（一）婚后购买房产，即使仅一人还贷且无特别约定，该房产属于夫妻共同财产。离婚时双方可协商分割，协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

（二）婚前一方购买房产且登记在自己名下，婚后用个人财产还贷，该房产一般认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时获得房产的一方应给予另一方相应补偿。

（三）婚前一方购买房产且登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，该房产归登记方所有，但共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时获得房产的一方需向另一方支付补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。