婚前个人房屋婚后收租怎么分

婚前个人房屋婚后产生的租金归属，需结合具体情况判定，并非一概而论。

1.若租金仅因市场行情波动等自然因素产生，未对房屋进行任何经营管理行为，该租金属于自然增值，依据法律规定应认定为房屋所有权人的个人财产，离婚时另一方无权分割。

2.若婚后对房屋进行了经营管理，比如装修维护房屋、主动寻找租客、处理租赁事务等，租金可能被认定为夫妻共同财产。因为这些行为投入了劳动，属于经营性收益，由此产生的租金应作为夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。

3.实践中，判断是否存在经营管理行为及投入程度是关键。双方可先协商分割，协商不成的，可向法院起诉，由法院根据具体情况判决。

法律分析：
（1）婚前个人房屋婚后产生的租金，若仅因市场因素导致，未进行任何经营管理行为，该租金属于自然增值。根据法律规定，此类自然增值应认定为房屋所有权人的个人财产，离婚时另一方无权请求分割。

（2）若婚后对该房屋进行了经营管理行为，例如对房屋进行装修、日常维护、主动寻找租客、签订租赁合同等，该租金可能被认定为夫妻共同财产。此类经营管理行为体现了劳动投入，由此产生的收益应作为夫妻共同财产，离婚时通常按照平均原则分割。

（3）实践中，判断是否存在经营管理行为及行为程度是认定租金归属的关键。双方可先就租金分割进行协商，协商不成时可向法院提起诉讼，由法院结合实际情况作出判决。

提醒：
婚后若对婚前个人房屋进行经营管理，应注意保留相关证据如装修合同、维护记录等；若对租金归属有争议，建议及时咨询专业法律人士以明确自身权益。

（一）婚前个人房屋婚后租金若仅因市场因素产生，未投入经营管理行为，属于自然增值，应认定为房屋所有人的个人财产，离婚时另一方无权分割。

（二）若婚后对房屋进行经营管理，如装修房屋提升出租价值、主动寻找租客、维护房屋设施等，租金属于经营性收益，应认定为夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。

（三）双方对租金归属有争议时，可先协商处理。协商不成的，可向法院起诉，由法院根据是否存在经营管理行为及投入程度判决。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

婚前购置的房屋，婚后若仅靠市场行情收取租金，未投入时间精力打理，这类租金属自然增值收益，按法律规定归个人所有，离婚时另一方无法分割。

若婚后对房屋进行装修维护、寻找租客等经营管理行为，租金可能被视为夫妻共同财产，因这类行为包含劳动投入，产生的收益应共同享有，离婚时一般平均分配。

实际处理中，判断是否存在经营管理及投入程度是核心，双方可先协商分割，协商不成可起诉至法院，由法院依据具体情况判决。

结论：婚前个人房屋婚后租金的归属需区分情况，未投入经营管理的租金属于个人财产，投入经营管理的租金可能属于夫妻共同财产。
法律解析：根据民法典规定，夫妻一方的个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。对于婚前个人房屋婚后的租金，若租金仅因市场因素产生，未进行任何经营管理行为，该租金属于自然增值，应认定为房屋所有权人的个人财产，离婚时另一方无权分割。若婚后对房屋进行了经营管理，如装修维护寻找租客等，此类行为投入了劳动，租金属于经营收益，可能被认定为夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。实践中判断是否存在经营管理行为及程度是关键，双方可先协商分割，协商不成可诉至法院，由法院根据具体情况判决。若对租金归属有疑问或遇到相关纠纷，建议向专业法律人士咨询以获取针对性解答。