房屋产权离婚协议如何分配

离婚协议中房屋产权的分配需结合房屋取得时间、出资来源等具体情况处理，保障分配结果合法且体现双方真实意愿。

1.依据房屋取得性质划分归属。若房屋为夫妻一方婚前个人财产，离婚时仍归该方所有。若为婚后共同出资购买的夫妻共同财产，双方可协商确定分配方式，例如一方取得房屋所有权并按市场价值向另一方支付补偿款，或出售房屋后分割所得款项。

2.明确父母出资购房的归属认定。婚前一方父母出资购买且登记在己方子女名下的房屋，通常视为对子女个人的赠与；婚后父母出资购买，未明确表示仅赠与己方子女的，一般认定为夫妻共同财产。

3.规范离婚协议中的房屋分配条款。双方协商分配房屋时，协议需明确房屋归属、补偿金额及支付方式、产权过户时间等关键内容，确保条款符合法律规定，避免出现显失公平、欺诈或胁迫等情形，防止协议后续被撤销。

法律分析：
（1）房屋若为夫妻一方婚前个人财产，离婚时仍归该方所有，不参与夫妻共同财产的分配。

（2）婚后共同出资购买的房屋属于夫妻共同财产，双方可通过协商确定分配方式，例如一方取得房屋所有权并按市场价值向另一方支付相应补偿款，或出售房屋后分割所得房款。

（3）涉及父母出资的房屋：婚前一方父母出资且房屋登记在出资方子女名下，一般视为对己方子女的赠与；婚后父母出资且未明确表示仅赠与一方的，通常认定为夫妻共同财产。

（4）离婚协议中关于房屋分配的内容需明确具体，包括房屋归属、补偿金额及支付方式、产权过户时间等；协议内容需符合法律规定，不得存在显失公平、欺诈或胁迫等情形，否则可能被依法撤销。

提醒：
离婚协议中房屋分配条款应详细明确，避免因表述模糊引发后续争议；若对协议效力或分配方案存疑，建议咨询专业法律人士获取针对性建议。

（一）若房屋为一方婚前个人财产，离婚时仍归该方所有，不参与分配。

（二）若房屋为婚后共同出资购买，属于夫妻共同财产，双方可协商分配。比如一方取得房屋所有权，按市场价值向另一方支付补偿款；或者将房屋出售后分割所得款项。

（三）若涉及父母出资，婚前一方父母出资且登记在己方子女名下，视为对该子女的个人赠与，归其所有；婚后父母出资未明确表示赠与一方的，认定为夫妻共同财产。

（四）离婚协议中关于房屋分配的内容需明确具体，包括房屋归属、补偿方式及金额、过户时间等，避免显失公平或存在欺诈胁迫情形，以防协议被撤销。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

婚前属于一方的个人房屋，离婚时仍归该方所有，不纳入共同财产分割范围。

婚后双方共同出资购买的房屋是共同财产，离婚时可协商分配，比如一方保留房屋并按市场价补偿另一方，或出售房屋后平分所得款项。

涉及父母出资买房时，婚前一方父母出资且登记在己方子女名下的，一般视为对子女的赠与；婚后父母出资未明确只赠一方的，通常认定为共同财产。

离婚协议中需明确房屋归属、补偿方式及金额、过户时间等内容，且要符合法律规定，避免显失公平或存在欺诈胁迫情形，以防协议被撤销。

结论：
离婚协议中房屋产权分配需根据房屋取得情况及出资来源确定归属和分配方式。

法律解析：
根据民法典相关规定，房屋产权分配需区分以下情形处理。一是婚前个人财产情形，房屋为夫妻一方婚前个人财产的，离婚时仍归该方所有。二是婚后共同购买情形，婚后共同出资购买的房屋属于夫妻共同财产，双方可协商分配，常见方式包括一方取得房屋所有权并按市场价值向另一方支付补偿款，或出售房屋后分割所得款项。三是父母出资情形，婚前一方父母出资且房屋登记在己方子女名下的，一般视为对子女个人的赠与；婚后父母出资且未明确表示仅赠与一方的，通常认定为夫妻共同财产。双方协商分配时，离婚协议应明确房屋归属、补偿方式及金额、过户时间等内容，且协议需符合法律规定，避免显失公平或存在欺诈胁迫情形，否则协议可能被依法撤销。若对房屋产权分配的具体操作或协议效力有疑问，建议向专业法律人士咨询以保障自身权益。