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(一)若想保障婚前房屋赠予协议的有效性,签订协议时要确保双方具备相应的民事行为能力,且是真实意思表示,不违反法律法规强制性规定和公序良俗。
(二)受赠方为避免赠与人随意撤销赠与,可要求办理协议公证,因为经过公证的赠与合同赠与人不能随意撤销。
(三)受赠方应尽快与赠与人办理房屋产权过户登记,完成过户后房屋所有权转移,赠与人无法再撤销赠与。
法律依据:
《民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
2025-12-29 14:57:01 回复
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1.婚前签的房屋赠予协议通常有效。依据法律,民事法律行为有效需行为人有民事行为能力、意思表示真实,且不违法违规、不违背公序良俗。
2.满足条件的赠予协议对双方有约束力。但房产属不动产,要办过户才转移所有权。未过户时,赠与人在法定情形可撤销。
3.经过公证或有公益、道德义务性质的赠与合同,赠与人不可随意撤销。
2025-12-29 13:19:57 回复
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结论:
婚前签订的房屋赠予协议一般有效,但赠予房产需办理产权过户登记才发生所有权转移,未过户前赠与人在法定情形下可撤销赠与,经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同除外。
法律解析:
依据《民法典》,具备行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定且不违背公序良俗这些条件的民事法律行为有效。婚前房屋赠予协议若满足这些条件,通常对双方有约束力。然而,房产作为不动产,其赠与要办理产权过户登记才会发生所有权转移。所以在未办理过户时,赠与人在法定情形下可撤销赠与。不过经过公证的赠与合同或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同不能随意撤销。如果大家在婚前房屋赠予等法律问题上有疑惑,可向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。
2025-12-29 11:38:09 回复
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1.婚前签订的房屋赠予协议在满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定且不违背公序良俗时一般有效,对双方有约束力。但房产赠与属不动产赠与,要办理产权过户登记才发生所有权转移。
2.在未办理过户前,赠与人在法定情形下可撤销赠与。不过经过公证或具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同不可撤销。
3.解决措施与建议:受赠方为保障权益,可及时督促办理过户登记。若无法及时过户,可对赠与协议进行公证,使其具有不可随意撤销的效力。同时,双方签订协议时应明确各自权利义务,避免后续纠纷。
2025-12-29 09:51:39 回复
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法律分析:
(1)婚前签订的房屋赠予协议,若满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定且不违背公序良俗,通常是有效的,对双方具有约束力。
(2)由于房产属于不动产,赠与房产需办理产权过户登记才会发生所有权转移。也就是说,即便协议有效,在未办理过户前,赠与人在法定情形下能够撤销赠与。
(3)经过公证的赠与合同,或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,赠与人不可随意撤销。
提醒:
签订婚前房屋赠予协议后,受赠方应及时办理过户登记,避免赠与人撤销赠与。不同案情处理方式有别,建议咨询进一步分析。
2025-12-29 08:30:11 回复