子女获取房产，应该怎样操作

子女获取房产常见有三种方式：
1.赠与：父母和子女签赠与合同，公证后去不动产登记机构过户，要交契税等费用。

2.买卖：双方签房屋买卖合同，子女付房款，一起到不动产登记机构办产权转移登记，涉及多种税费，因房而异。

3.继承：被继承人去世后，有遗嘱按遗嘱，没遗嘱按法定继承。继承人办好相关证明，公证后到不动产登记机构过户，法定继承一般免契税。

结论：
子女获取房产有赠与、买卖、继承三种常见方式，每种方式在手续和税费上各有不同。
法律解析：
赠与房产时，父母与子女要签订赠与合同并公证，之后到不动产登记机构办理过户，需缴纳契税等费用。买卖房产则是双方签订合同，子女支付房款，再共同到登记机构办理产权转移登记，涉及增值税、个人所得税、契税等，具体税费依房屋情况和政策而定。继承房产在被继承人去世后进行，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定继承，继承人要办理死亡证明、亲属关系证明等，经公证后到登记机构过户，法定继承过户通常无需缴纳契税。不同的房产获取方式适用于不同的家庭情况和需求，在选择时要充分考虑手续的便捷程度和税费成本等因素。如果对房产获取方式的法律规定和具体操作仍有疑问，可向专业法律人士咨询。

子女获取房产常见的赠与、买卖、继承三种方式各有特点。赠与需父母与子女签订合同、公证并过户，要缴纳契税等费用。买卖则是双方签合同，子女付款后办理产权转移登记，涉及多种税费且因房屋和政策而异。继承在被继承人去世后进行，有遗嘱按遗嘱，无遗嘱按法定继承，法定继承过户一般免契税。

解决措施和建议如下：
1.若想快速完成房产转移且税费承受能力尚可，赠与是不错选择，但要提前了解契税等费用标准。
2.买卖方式下，要详细了解当前房屋情况和税收政策，合理规划购房款和税费支出。
3.对于继承，提前订立遗嘱可避免后续纠纷，继承人应及时办理相关证明和过户手续。

法律分析：
（1）赠与方式中，父母与子女通过签订赠与合同并公证后过户，缴纳契税等费用。这种方式手续相对明确，但费用缴纳需按规定执行。
（2）买卖方式下，双方签订合同，子女支付房款后办理产权转移登记，涉及多种税费，且因房屋情况和政策不同而有差异。交易过程需遵循合同约定和相关政策。
（3）继承方式在被继承人去世后进行，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定继承。办理时需准备相关证明并进行公证，法定继承过户一般免契税。

提醒：
不同方式各有利弊，办理过程中要严格按规定准备材料和缴纳费用。因具体案情有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若选择赠与方式，要确保赠与合同内容明确双方权利义务，办理公证时带齐相关证件资料，提前了解当地契税等费用标准并准备资金。
（二）买卖方式中，签订房屋买卖合同要仔细审查条款，子女按约定支付购房款保留好凭证，可向税务部门咨询税费情况，根据房屋具体情形合理规划。
（三）继承方面，提前整理好被继承人的相关证明文件，若有遗嘱要确认其合法性有效性，法定继承虽一般免契税但仍要关注其他可能费用。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。