婚前房收的租金归谁所有

法律分析：
（1）婚前房产仅用于出租，未开展其他经营活动时，租金一般属于孳息。按照《民法典》，孳息归原物所有人，此时婚前房产租金归婚前购房一方。
（2）若把婚前房产用于生产经营等活动，且投入了管理、劳务等，租金收益不能单纯认定为孳息。在这种情形下，由于另一方可能在生产经营中有贡献，租金可能会被认定为夫妻共同财产。因此，是否对房屋进行额外经营投入，是影响租金归属认定的关键因素。

提醒：
婚前房产租金归属认定较复杂，不同情况结果不同。建议遇到相关问题时咨询专业人士进一步分析。

（一）若婚前房产仅单纯出租，未进行经营活动，保留好房产购买凭证、租赁合同等，以证明房产为婚前个人财产，这样租金归婚前购房一方。
（二）若将婚前房产用于生产经营，夫妻双方可签订协议，明确对经营活动的投入及租金收益分配。同时，记录好双方在经营中的贡献，如管理时间、劳务付出等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营、投资的收益，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照其约定。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。

1.若婚前房产仅用于出租，未参与经营，租金一般算孳息。按《民法典》，孳息归原物所有人，所以租金归婚前购房一方。

2.要是将婚前房产用于生产经营，投入管理、劳务等，租金收益就未必是孳息。这种情况下，因另一方可能有贡献，租金可能被认定为夫妻共同财产。

租金归属关键看是否对房屋有额外经营投入。

结论：
婚前房产租金归属取决于是否对房屋有额外经营投入，仅出租时租金归婚前购房一方，用于生产经营投入管理劳务等时可能属夫妻共同财产。
法律解析：
依据《民法典》，孳息归原物所有人。当婚前房产仅用于出租，未进行其他经营活动，租金作为孳息，归婚前购房一方所有。然而，若将婚前房产用于生产经营，投入了管理、劳务等，另一方可能在这个过程中有贡献，此时租金收益就可能被认定为夫妻共同财产，符合夫妻共同财产的构成要件。也就是说，是否有额外经营投入是影响租金归属认定的关键因素。如果对婚前房产租金归属问题存在疑惑，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前房产租金归属取决于是否有额外经营投入。若房产仅出租无其他经营活动，租金一般为孳息，归婚前购房一方。因为依据相关法律，孳息归原物所有人。
2.若将婚前房产用于生产经营，投入管理、劳务等，租金可能被认定为夫妻共同财产。在生产经营中另一方可能有贡献，符合夫妻共同财产构成要件。
3.解决措施和建议：夫妻双方可在婚前或婚后通过书面协议明确婚前房产租金的归属，避免日后产生纠纷。在进行房产经营活动时，注意保留相关的投入证据，以证明是否有额外经营投入及各自的贡献。