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离婚时孩子婚前购置的房产归属需结合具体情况判定,不能简单归为一方或双方共有,需综合购房资金来源、产权登记信息、婚后还贷情况等因素分析。
1.若房产是孩子婚前由一方全额出资购买且登记在出资方个人名下,该房产属于出资方的个人财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割,仍归出资方所有。
2.若房产是孩子婚前由一方支付首付款,婚后使用夫妻共同财产偿还贷款,且产权登记在首付款支付方名下,离婚时房产通常归产权登记方,但产权登记方需就婚后共同还贷部分及该部分对应的房产增值额,向另一方支付合理补偿。
3.若房产是孩子婚前由双方共同出资购买,离婚时应按照双方的出资比例分割房产;若双方对房产份额有明确书面约定,则依照约定处理。
2025-12-28 19:48:01 回复
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法律分析:
(1)若房屋为一方在婚前全款购买,且不动产登记在购买方个人名下,该房屋属于购买方的个人财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割,仍归购买方所有。
(2)若房屋为一方在婚前支付首付款,婚后使用夫妻共同财产偿还贷款,且不动产登记在首付款支付方名下,离婚时该房屋通常归不动产登记方所有,但不动产登记方需就婚后共同偿还贷款的部分以及该部分对应的房屋增值额,向另一方进行补偿。
(3)若房屋为双方在婚前共同出资购买,离婚时应按照双方的出资比例对房屋进行分割;若双方对房屋归属有书面约定,则按照约定处理。
提醒:
离婚时房屋归属需结合具体出资凭证、不动产登记信息等材料综合认定,建议提前整理相关证据,必要时咨询专业人士以确保权益得到合理保障。
2025-12-28 18:03:38 回复
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(一)若房子是一方在婚前全款购买并登记在自己名下,属于购买方的个人财产,离婚时不参与分割,仍归购买方所有。
(二)若一方婚前支付首付,婚后用夫妻共同财产还贷,且登记在首付方名下,离婚时房子一般归产权登记方。但婚后共同还贷部分及对应增值部分,产权登记方需对另一方进行补偿。
(三)若房子是双方婚前共同出资购买,离婚时按出资比例分割,有书面约定的从约定。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
该条款规定,下列财产为夫妻一方的个人财产
一一方的婚前财产
二一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿
三遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产
四一方专用的生活用品
五其他应当归一方的财产
2025-12-28 16:45:35 回复
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1.婚前由其中一方全额出资购买且登记在出资人名下的房屋,属于出资人的个人财产,离婚时无需纳入共同财产分割范围,仍归出资人所有。
2.婚前一方支付首付款,婚后夫妻双方用共同财产偿还贷款,且房屋登记在首付款支付方名下的,离婚时房屋通常归登记方,但登记方需就婚后共同还贷部分及对应增值金额,向另一方支付补偿。
3.婚前双方共同出资购买的房屋,若无特殊约定,按各自出资比例分割;若有明确约定,则依照约定处理。
2025-12-28 14:52:54 回复
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结论:
离婚时婚前购买的房产归属需根据实际情况确定,并非统一分割。
法律解析:
根据民法典相关规定,婚前房产的归属可分为三种情况判断。第一种情况,婚前一方全款购买且登记在自己名下的房产,属于该方个人财产,离婚时不参与分割。第二种情况,婚前一方支付首付,婚后使用夫妻共同财产还贷且登记在首付方名下的房产,离婚时一般归产权登记方所有,但婚后共同还贷部分及对应增值部分,产权登记方需向另一方进行补偿。第三种情况,双方婚前共同出资购买的房产,若无约定则按出资比例分割,有约定的从约定。若你对自身房产归属存在疑问,建议向专业法律人士咨询,以明确自身合法权益。
2025-12-28 13:54:58 回复