房贷按揭期间离婚房产证如何处理

房贷按揭期间办理离婚手续时，房产证的处理需结合双方协商结果与房屋产权登记状态、出资及还贷情况综合确定，优先尊重双方达成的一致约定，协商不成则由法院依法分割，后续需完成贷款结清或银行同意变更贷款人等前置步骤后方可办理过户。

1.双方协商一致的处理方式
双方可就房屋所有权归属、剩余贷款偿还责任等事项达成书面协议，协议内容需符合法律规定，后续按照协议约定办理房产证的变更登记手续。

2.协商不成且房屋登记在一方名下的情形
若房屋由一方婚前支付首付款购买，婚后双方共同偿还贷款，法院通常判决房屋归产权登记方所有，未偿还的贷款为其个人债务，同时产权登记方需就婚后共同还贷部分及该部分对应的房屋增值额向另一方支付补偿。

3.协商不成且房屋登记在双方名下的情形
房屋属于夫妻共同财产，法院会综合考量双方的出资比例、还贷贡献、实际居住需求等因素，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则对房屋进行分割。

4.房产证变更的前置操作要求
无论通过协商还是法院判决确定房屋归属，均需先处理贷款问题。若能提前结清剩余贷款，可涂销房屋抵押登记后办理过户；若无法提前结清，需取得贷款银行同意变更贷款人及抵押人的书面许可，再办理房产证的过户手续。

法律分析：
（1）房贷按揭期间离婚，房产证处理需区分情形。若双方协商一致，可按照约定内容处理房屋及房产证相关事宜。

（2）若协商不成，法院会根据房屋登记及出资还贷情况判决。若房屋登记在一方名下，且该方婚前支付首付，婚后双方共同还贷，法院通常判决房屋归产权登记方所有，未偿还贷款为其个人债务，产权登记方需就婚后共同还贷部分及对应增值部分向另一方支付补偿。

（3）若房屋登记在双方名下，属于夫妻共同财产，法院会综合出资比例、婚后还贷情况等因素，对房屋进行合理分割。

（4）办理房产证过户时，需先提前还清剩余贷款并涂销抵押登记，再办理过户手续；若无法提前还清贷款，需取得贷款银行同意变更贷款人，之后方可办理过户。

提醒：离婚处理按揭房屋时，应提前与贷款银行确认变更贷款人或提前还贷的具体流程，避免因手续不全导致过户失败或产生额外纠纷。

（一）夫妻双方协商一致的，可按约定处理房产证归属问题。

（二）协商不成时，若房屋登记在一方名下且婚前支付首付、婚后共同还贷，法院通常判决房屋归产权登记方所有，未还贷款为其个人债务，产权登记方需对另一方补偿婚后共同还贷部分及对应增值部分。

（三）若房屋登记在双方名下，属于夫妻共同财产，法院会综合出资情况、还贷情况等因素进行分割。

（四）办理房产证过户时，需先提前还清贷款解除抵押，再办理过户手续。若无法提前还清贷款，需经贷款银行同意变更贷款人后，再办理过户。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条：
1.夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
2.依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

房贷未还清期间离婚，若双方对房产处置协商一致，可按约定办理后续手续。

若协商不成，房产登记在一方名下且婚前付首付、婚后共同还贷的，房屋通常归登记方所有，剩余贷款为其个人债务，登记方需补偿另一方婚后共同还贷部分及对应增值额。

若房产登记在两人名下，属于共同财产，法院会结合出资、还贷等情况综合分割。

办理过户时，需先结清贷款解除抵押；若无法结清，需经银行同意变更贷款人，再办理过户手续。

结论：房贷按揭期间离婚，房产证处理需先协商或经法院判决，且需处理贷款问题后才能办理过户。
法律解析：房贷按揭期间离婚时，房产证的处理分情况进行。若双方协商一致，可按约定处理。若协商不成，法院会根据房屋情况判决：房屋登记在一方名下且婚前支付首付、婚后共同还贷的，法院通常判决房屋归产权登记方所有，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿；房屋登记在双方名下的，属于夫妻共同财产，法院会综合出资、还贷等情况分割。处理房产证时，需先提前还清贷款并涂销抵押，再办理过户手续；若无法提前还清贷款，需经银行同意变更贷款人后，再办理过户手续。如果在离婚过程中对房屋分割或贷款处理有疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的指导和帮助。