婚前财产投资买房怎么处理

婚前用个人财产投资买房的归属及离婚分割，需结合购房资金来源、产权登记情况等具体情形判定，并非一概而论。

1.使用个人婚前财产全款购房且登记在自己名下，该房屋属于个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。

2.婚前支付房屋首付，婚后用夫妻共同财产偿还贷款且登记在首付方名下，离婚时双方可先协议处理房产；协议不成的，法院通常判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务，同时产权登记一方需对婚后共同还贷部分及对应房产增值部分，向另一方进行补偿。

3.房产登记在双方名下，无论购房资金是否全部来自一方婚前财产，一般视为夫妻共同财产，离婚时按照共同财产分割原则处理。

为避免后续纠纷，建议购房前通过书面协议明确房产归属及分割方式，保留好购房资金的支付凭证、银行流水等相关证据，以便在产生争议时维护自身合法权益。

法律分析：
（1）使用个人婚前财产全款购买房屋，且房产登记在自己名下时，该房屋属于个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。

（2）婚前支付房屋首付，婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，且房产登记在支付首付一方名下时，离婚时该不动产可由双方协商处理；协商不成的，法院可判决该不动产归产权登记一方所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

（3）婚前财产投资买房但房产登记在双方名下时，一般视为夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产分割原则进行处理。

提醒：
婚前财产投资买房的处理需结合购房资金来源、产权登记情况等具体情形判断，建议在购房前明确相关权益归属，必要时咨询专业法律人士以规避后续风险。

（一）用个人婚前财产全款购买房屋且房产登记在自己名下，该房屋属于个人财产，离婚时不参与财产分割。

（二）婚前支付房屋首付，婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，且房产登记在首付方名下，离婚时可先由双方协议处理该不动产。协议不成的，法院可判决该不动产归产权登记一方所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

（三）婚前财产投资买房后，若房产登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产，离婚时按照共同财产分割原则处理。

法律依据为最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条，具体内容如下：
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

用个人婚前财产全额购置的房产，若仅登记在自己名下，属于个人财产范畴，离婚时不参与共同财产分割。

婚前支付首付款购房，婚后用夫妻共同财产还贷且房产登记在首付方名下的，离婚时双方可先协商处理；协商不成，法院通常判房产归登记方，剩余未还贷款为登记方个人债务，登记方需就婚后共同还贷金额及对应房产增值部分向另一方补偿。

若房产登记在夫妻双方名下，即便部分购房款来自一方婚前财产，一般视为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理。

结论：
婚前财产投资买房的归属及分割，需根据购房资金来源、产权登记情况确定不同处理方式。

法律解析：
根据民法典及婚姻家庭编司法解释，婚前财产投资买房的处理分三种情形。一是用个人婚前财产全款购房且登记在自己名下，该房屋属于个人财产，离婚时不参与分割，此为个人财产形态转化，未改变其个人属性。二是婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付方名下，离婚时双方可协议处理；协议不成的，法院可判决房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务，同时产权登记一方需对另一方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分进行补偿。三是产权登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理，因登记行为体现双方共同所有的合意。若在婚前买房过程中遇到具体问题，建议向专业法律人士咨询，以获得针对性的法律帮助。