买房三四年没交房怎么办

（一）查看购房合同内容，确认合同中约定的交房时间、逾期交房的具体违约责任条款，明确开发商应承担的责任范围。

（二）依据合同约定主张权利，若开发商逾期交房符合合同约定的违约责任情形，可要求其按约定支付违约金；若经书面催告后开发商在合理期限内仍未交房，可提出解除购房合同，要求返还已支付的购房款及利息，并承担违约责任。

（三）通过协商或诉讼解决争议，先与开发商沟通协商，要求其明确交房时间并承担违约责任；协商不成时，收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向人民法院提起诉讼维护权益。

相关法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

先核对购房合同中关于交房期限及逾期交房责任的具体约定，若合同明确了逾期应承担的违约责任，可直接按约定向开发商索要违约金。

若开发商经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，属于根本违约，购房者有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并承担相应违约责任。

先与开发商协商解决，要求其给出明确交房时间并承担责任；若协商无果，可收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向人民法院提起诉讼维护合法权益。

结论：买房多年未交房，购房者可依购房合同约定要求开发商承担违约责任，协商无果可起诉，符合条件时有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。
法律解析：
根据民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者首先应查看购房合同，明确交房时间及逾期交房的违约条款，若合同约定了违约金等责任，可直接要求开发商支付。若开发商逾期交房属于根本违约，即经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任。购房者可先与开发商协商解决，要求其确定交房时间并承担责任；协商不成的，可收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向人民法院提起诉讼。如果对如何判断根本违约的合理期限、如何收集有效证据等问题存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以便更高效地维护自身合法权益。

买房三四年未交房时，购房者可通过查看合同条款明确权利义务，并结合实际情况选择协商或法律途径维护自身合法权益。

1.首先查看购房合同内容，重点确认交房时间约定以及逾期交房的违约条款。若合同中明确了逾期交房的违约责任，比如支付违约金的计算方式或具体金额，购房者可依据合同约定直接要求开发商履行该义务。

2.若开发商逾期交房行为已构成根本违约，即经过购房者催告后，在合理期限内仍未完成交房义务，购房者有权解除购房合同，同时要求开发商返还已支付的全部购房款及相应利息，并承担合同约定的违约责任。

3.建议优先与开发商进行协商沟通，要求其明确具体交房时间，并落实逾期交房的违约责任承担方式。若协商无法达成一致，购房者需收集相关证据，包括购房合同、付款凭证、催告开发商的书面记录等，向人民法院提起诉讼，通过法律程序保障自身合法权益。

法律分析：
（1）首先查看购房合同，明确其中关于交房时间及逾期交房违约责任的具体条款，这是后续主张权利的重要依据。

（2）若合同约定了逾期交房的违约金标准，购房者可依据合同约定要求开发商支付相应违约金，违约金的计算需按照合同条款执行。

（3）若开发商逾期交房构成根本违约，即经购房者书面催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权解除购房合同，要求开发商返还已支付的购房款及利息，并承担合同约定的违约责任。

（4）购房者可优先与开发商协商解决，要求其确定具体交房时间并承担违约责任；协商无果时，需收集购房合同、付款凭证、书面催告记录等证据，向人民法院提起诉讼维护自身合法权益。

提醒：
购房者需注意妥善保存所有与购房相关的书面材料，包括合同、付款凭证、沟通记录等；不同案情下的处理方式可能存在差异，建议及时咨询专业人士获取针对性法律建议。