离婚后满五唯一涉及孩子如何分

离婚时涉及“满五唯一”房产分割与孩子抚养权问题，核心在于房产是否属于夫妻共同财产，而孩子抚养权的归属会对共同房产的分割产生一定影响，但房产的财产性质是分割的前提依据。

1.若房产为夫妻共同财产，分割优先由双方协商处理，协商不成的由法院判决。法院通常遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则，若孩子抚养权归其中一方，法院可能会适当倾向于将房产分给抚养孩子的一方，同时要求该方给予另一方相应的经济补偿。

2.若房产属于一方个人财产，则不参与分割，归该方所有，这与孩子抚养权的归属无关。

3.孩子抚养权的确定以最有利于未成年子女为原则。两周岁以下的孩子一般由母亲直接抚养，八周岁以上的孩子应尊重其真实意愿，法院会结合双方的抚养能力、生活环境等因素综合判断。

法律分析：
（1）离婚时涉及“满五唯一”房产分割，首要判断标准是该房产是否为夫妻共同财产。若属于共同财产，双方可自行协商分割方式，协商不成的，由人民法院依法判决。

（2）人民法院判决共同房产分割时，会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则。若孩子抚养权归一方所有，法院可能优先考虑将房产分配给抚养孩子的一方，由其向另一方支付相应的财产补偿。

（3）若“满五唯一”房产属于一方的个人财产，则该房产归个人所有，不参与离婚财产分割。

（4）孩子抚养权的确定需遵循最有利于未成年子女的原则。两周岁以下的孩子，一般由母亲直接抚养；八周岁以上的孩子，法院应尊重其真实意愿。

（5）“满五唯一”仅为房产交易中的税收优惠条件，不影响离婚时房产的权属判定及分割方式，仅在后续房产出售时涉及税费减免问题。

提醒：
离婚分割“满五唯一”房产时，需先明确房产权属性质，协商分割时应签订书面协议保障权益；涉及孩子抚养权时，需准备能证明自身条件有利于孩子成长的材料，具体情况建议咨询专业法律人士。

（一）若房产属于夫妻共同财产，双方可协商分割方式。协商不成时，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若一方获得孩子抚养权，法院可能优先将房产分给该方，由其向另一方支付补偿款。

（二）若房产是一方个人财产，离婚时归产权方所有，不参与共同财产分割。

（三）孩子抚养权的确定以最有利于未成年子女为原则。两周岁以下的孩子一般由母亲直接抚养。八周岁以上的孩子，法院会尊重其真实意愿确定抚养权归属。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》：
第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
第一千零八十四条父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满八周岁的子女，应当尊重其真实意愿。

房产分割需先明确是否为夫妻共同财产。标注“满五唯一”的房产若属共同财产，优先由双方协商；协商不成时，法院会倾向照顾直接抚养孩子的一方、女方及无过错方，给予另一方相应补偿。

若房产是一方个人财产，无论是否“满五唯一”，均归该方所有，不参与离婚财产分割。

孩子抚养权以最有利于未成年子女为原则。年龄小的孩子一般由母亲抚养；年龄较大的孩子，法院会尊重其真实意愿，结合双方抚养条件判定。

结论：
离婚时“满五唯一”房产的分割需先确认是否为夫妻共同财产，孩子抚养权以最有利于未成年子女为原则确定。

法律解析：
房产分割需先明确是否为夫妻共同财产。若为共同财产，双方可协商分割方式，协商不成时法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。当一方获得孩子抚养权时，法院可能适当倾向于将房产分给抚养孩子的一方，同时由该方给予另一方相应的经济补偿。若房产属于一方个人财产，则归该方所有，不参与分割。孩子抚养权的确定遵循最有利于未成年子女的原则，两周岁以下的孩子一般由母亲抚养，八周岁以上的孩子应尊重其真实意愿。若你在离婚过程中遇到房产分割或孩子抚养权的具体问题，建议向专业法律人士咨询，以获取符合自身情况的法律建议。