按揭买的房可以离婚析产吗

（一）确认房屋性质：婚后共同出资买的按揭房，无论房产证登记在谁名下，都属夫妻共同财产，可协商析产。
（二）办理析产公证：有离婚判决书可不办，没有则需到公证处办理。
（三）完成相关手续：依次到交易中心办理转绘，到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并取证。
（四）处理未还清贷款：需经银行同意，按银行要求提供证明房屋归属的文件，如离婚协议书或法院判决书，再办理变更借款人或调整还款方式等手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1.按揭房可进行离婚析产。婚后共同出资买的按揭房，不管房产证登记在谁名下，都属夫妻共同财产，离婚时双方可协商析产。
2.析产流程：先去公证处办析产公证（有离婚判决书可不办），再到交易中心转绘，接着去房管局申请免征契税，最后办析产登记并取证。
3.若房屋还在按揭，需银行同意。银行一般要离婚协议书或法院判决书明确房屋归属，之后按要求办手续，如变更借款人或调整还款方式，完成析产。

结论：
按揭买的房可以进行离婚析产。
法律解析：
根据法律规定，夫妻双方婚后共同出资购买的按揭房，无论房产证登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，双方能够协商对该房屋进行析产。析产操作流程为：先到公证处办理析产公证（若有离婚判决书则无需办理），接着到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，之后办理析产登记手续并取证。若房屋仍在按揭且贷款未还清，一般要经银行同意，银行通常会要求提供离婚协议书或法院判决书等证明房屋归属的文件以保障贷款安全，之后按银行要求办理变更借款人或调整还款方式等相关手续，就能完成房屋的离婚析产。如果在离婚析产过程中遇到任何法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确、详细的法律建议和帮助。

1.按揭买的房可以进行离婚析产。婚后夫妻共同出资购买的按揭房，不论房产证登记情况，均属夫妻共同财产，离婚时双方可协商析产。
2.析产操作流程：先到公证处办理析产公证，若有离婚判决书则无需办理；接着到交易中心办理转绘；然后到房管局办理免征契税申请；最后办理析产登记手续并取证。
3.若房屋还在按揭未还清贷款，一般要经银行同意。银行通常要求提供证明房屋归属的文件，如离婚协议书或法院判决书，保障贷款安全。之后按银行要求办理相关手续，如变更借款人或调整还款方式，完成房屋的离婚析产。

法律分析：
（1）婚后共同出资购买的按揭房，无论房产证登记情况，都属夫妻共同财产，离婚时双方能协商析产。这体现了法律对夫妻共同财产权益的平等保护，保障双方在婚姻关系结束时对共有财产的合理分配权。
（2）办理离婚析产有明确流程，先办析产公证（有离婚判决书可不办），再进行交易中心转绘、房管局免征契税申请、析产登记手续及取证。规范的流程有助于确保析产过程合法、有序进行。
（3）房屋处于按揭未还清贷款状态时，一般要经银行同意。银行要求提供证明房屋归属的文件，目的是保障贷款安全。之后按银行要求办理变更借款人或调整还款方式等手续，以完成析产。

提醒：
办理离婚析产要严格按流程操作，未还清贷款的按揭房需重视银行要求，不同案情处理有别，建议咨询进一步分析。