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靳双权，房地产律师，中国房地产营销协会副会长，说房网特邀讲师，自2005年起至今，就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网，一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件，在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括：1、借名购房行为中，涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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（一）若实际出资人是借款给登记人买房，应保留好借款凭证，如借条、转账记录等，按照借款关系，在约定还款期限届满时向登记人主张还款。
（二）若是借名买房，要签订书面借名协议，明确双方权利义务；保留出资凭证，如购房款支付记录、银行流水等；保管好购房手续，如购房合同、发票等。待条件允许时，及时通过法定程序办理房屋产权变更登记。
（三）若无特殊约定，实际出资人要留存出资及相关约定的证据，如聊天记录、证人证言等，以备纠纷发生时维护自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
1.房产证名字是确定房屋产权归属的法定依据。若实际出资人与登记人不同，情况多样。
2.若实际出资人是借款给登记人买房，登记人拥有产权，出资人只能按借款关系要回钱。
3.借名买房需有足够证据，如协议、出资凭证等。能证实的话，实际出资人可主张产权，但要走法定程序变更登记。
4.无特殊约定时，登记人被认定为产权人。实际出资人要留好出资和约定证据，以便维权。
结论：
房产证名字通常代表房屋产权归属，但实际出资人情况不同，产权认定有别。借款出资仅能主张债权，借名买房有证据可主张产权，无特殊约定登记人是产权人，实际出资人需留有力证据维权。
法律解析：
根据相关法律规定，房产证是房屋产权归属的法定公示。若实际出资人只是借款给登记人买房，此时登记人拥有房屋产权，出资人只能依据借款关系要回款项。若属于借名买房，实际出资人需提供书面借名协议、出资凭证等证据来证明借名事实，在无相反证据时可主张房屋产权，不过要通过法定程序变更登记。若无借名等特殊约定，房产证登记人就是产权人。所以，实际出资人在出资购房时，一定要留存好出资及相关约定的有力证据，这样在遇到纠纷时才能最大程度保障自己的权益。如果在房屋产权方面遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。
房产证名字通常是房屋产权归属的法定依据，实际出资人与房产证名字不一致时需分情况处理。
1.若实际出资人是借款给登记人买房，登记人拥有房屋产权，出资人只能按借款关系主张债权。此时出资人应保留好借款凭证，如借条、转账记录等，以备后续维权。
2.若是借名买房，需有充分证据证明借名事实，如书面协议、出资凭证等。若能证实，实际出资人可主张房屋实际产权，但要经过法定程序变更登记。所以借名买房时要签订书面协议，明确双方权利义务。
3.若无借名等特殊约定，房产证登记人被推定为产权人。实际出资人要维护权益，需留存出资及相关约定的有力证据，如聊天记录、证人证言等，以便在纠纷发生时争取权益。
法律分析：
（1）房产证名字是房屋产权归属的法定依据，当实际出资人与房产证名字不一致时，情况多样。若实际出资人是借款给登记人买房，登记人拥有房屋产权，出资人只能按借款关系主张债权。
（2）借名买房的情况，需有充足证据证明借名事实，像书面借名协议、出资凭证、购房手续保管情况等。若能证实借名，在无相反证据时，实际出资人可主张房屋实际产权，但要经法定程序变更登记。
（3）若无借名等特殊约定，房产证登记人被推定为房屋产权人。实际出资人若要维护权益，关键是留存出资及相关约定的有力证据。
提醒：
实际出资人与房产证名字不一致时易产生纠纷，建议留存好出资及约定证据，不同案情解决方案不同，可咨询进一步分析。
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