谁出的钱房子就归谁吗

结论：
并非出资者就一定拥有房屋产权，房屋产权归属以不动产登记簿记载为准，存在特殊情形会影响产权认定。

法律解析：
根据民法典规定，不动产物权的设立变更转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。因此房屋产权归属以不动产登记簿记载为准，并非出资者就必然拥有产权。一般情况下，一方出资并将房屋登记在自己名下，可认定为房屋所有权人。但存在多种特殊情形：一是出资为赠与，例如父母出资为子女购房并登记在子女名下，若无明确证据表明出资是借款，通常视为赠与，房屋产权归子女所有；二是借名买房，实际出资人借用他人名义购房，房屋登记在名义产权人名下时，产权属于名义人，实际出资人需通过书面协议等证据证明借名事实，才能主张相关权利；三是夫妻婚后购房，即便仅一方出资，若夫妻双方无特别约定，房屋也属于夫妻共同财产。如果在房屋产权归属方面存在疑问或争议，建议向专业法律人士咨询，以便准确判断自身权利状况并采取相应措施。

房屋产权归属并非由出资情况单独决定，而是以不动产登记簿上的记载内容作为法定依据。

1.若一方出资并将房屋登记在自己名下，通常可认定该方为房屋所有权人。

2.父母出资为子女购房并登记在子女名下时，若无明确证据证明出资属于借款，该出资一般会被视为赠与行为，房屋产权归子女所有。

3.实际出资人借用他人名义购房并将房屋登记在名义产权人名下时，即便实际出资人支付了购房款项，房屋产权仍属于名义产权人。实际出资人若想主张权利，需提供书面协议等有效证据证明借名买房的事实。

4.夫妻在婚姻关系存续期间购房，即便仅由一方出资且登记在该方名下，若无书面特别约定，该房屋仍属于夫妻共同财产。

5.购房前应签订书面协议，明确约定房屋产权归属、出资性质等关键内容，避免后续产生纠纷。

6.办理房屋登记时，需确保不动产登记簿上的记载与实际约定一致，减少产权争议风险。

7.若存在借名买房等特殊情形，应妥善保留购房款支付凭证、书面借名协议等相关证据，以便在发生纠纷时维护自身合法权益。

法律分析：
并非出钱者就一定拥有房屋产权，房屋产权的归属以不动产登记簿记载的内容为准。
（1）若一方出资并将房屋登记在自己名下，通常情况下认定该方为房屋所有权人。

（2）存在多种特殊情形会影响房屋产权归属：其一，出资行为被认定为赠与。比如父母出资为子女购买房屋并登记在子女名下，若没有明确证据表明出资是借款，一般视为对子女的赠与，房屋产权归子女所有。

其二，借名买房情形。实际出资人借用他人名义购买房屋，房屋登记在名义产权人名下，此时不动产登记簿记载的名义产权人为法律上的所有权人，实际出资人虽有出资行为，但需提供书面协议等证据证明借名事实，才能向法院主张确认其实际权利。

其三，夫妻婚姻关系存续期间购买房屋。即便房屋由一方出资购买，若夫妻双方没有就产权归属作出特别书面约定，该房屋属于夫妻共同财产，双方共同享有产权。

提醒：
房屋产权归属需以不动产登记簿记载为准，出资前应与相关方明确产权约定并留存证据，避免因无证据证明特殊情形导致权益受损，必要时可咨询专业法律人士确认权益。

（一）房屋产权归属的核心判断依据是不动产登记簿的记载，并非出资者必然拥有产权。

（二）一方出资并将房屋登记在自己名下时，通常认定该方为房屋所有权人。

（三）存在特殊情形时需区别处理。若出资属于赠与，例如父母出资为子女购房并登记在子女名下，没有明确表示是借款的，一般视为赠与，房屋产权归受赠方。

（四）若存在借名买房情形，实际出资人借用他人名义购房，房屋登记在名义产权人名下的，实际出资人虽出资，但产权属于名义人，实际出资人需通过书面协议等证据证明借名事实，才能主张相关权利。

（五）夫妻婚后购买房屋，即便由一方出资，若无特别约定，该房屋属于夫妻共同财产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

房屋产权的归属并非由出资情况决定，而是以不动产登记簿上的记载内容为依据。

如果出资方将房屋登记在自己名下，通常会被认定为房屋产权人，但存在多种特殊情形。

父母出资为子女购房且登记在子女名下时，若未明确表示是借款，该出资一般视为赠与，房屋产权归子女所有。

实际出资人借用他人名义购房，房屋登记在他人名下时，产权归登记人所有，实际出资人需通过书面协议等证据证明借名事实，才能主张相关权利。

夫妻婚姻关系存续期间购房，即使仅一方出资，若无特别约定，房屋属于夫妻共同财产。