房产被执行人现在该怎么办

当房产面临执行时，被执行人可通过多种合法途径维护自身权益，具体措施需依据实际情况合理选择。

1.针对执行行为的异议与复议。若认为执行行为违反法律规定，可向负责执行的法院提交书面异议。法院会依法审查异议内容，若理由成立，将裁定撤销或改正相关执行行为；若理由不成立，则裁定驳回。对裁定结果不服的，可在裁定送达之日起十日内向上一级法院申请复议。

2.与申请执行人协商执行和解。若存在合理原因暂时无法履行义务，可主动与申请执行人沟通，尝试达成执行和解协议，明确约定履行义务的方式和期限，以获得更灵活的履行条件。

3.唯一住房的基本居住保障申请。若被执行的房产是被执行人的唯一住房，且符合法律规定的条件，可向法院提出申请，要求保障自身的基本居住权益，避免因房产被执行而丧失必要的居住场所。

4.监督执行过程合法性并维权。在执行过程中，需密切关注执行行为是否合法合规，若发现存在违法执行的情况，应及时通过提交异议或申请复议等法律途径维护自身合法权益。

法律分析：
（1）对执行行为提出书面异议。若认为执行行为违反法律规定，被执行人可向负责执行的法院提交书面异议。法院审查后，若异议理由成立，会裁定撤销或改正执行行为；若理由不成立，则裁定驳回异议。

（2）对异议裁定不服申请复议。若对法院作出的异议裁定不服，被执行人可在裁定送达之日起十日内向上一级法院申请复议，由上级法院对异议裁定进行审查。

（3）与申请执行人达成执行和解。若存在合理原因暂时无法履行义务，被执行人可与申请执行人协商，达成执行和解协议，明确约定履行义务的方式和期限。

（4）唯一住房的权益保障。若被执行的房产是被执行人的唯一住房，且符合法律规定的条件，被执行人可向法院申请保障自身及所扶养家属的基本居住权益。

（5）监督执行过程合法性。被执行人需留意执行过程是否合法合规，若发现存在违法执行情况，应及时通过法律途径维护自身权益。

提醒：
被执行人需在法定时限内提出书面异议或申请复议，避免超期丧失救济权利；达成执行和解协议后应严格履行，否则申请执行人可申请恢复原执行程序。

（一）若认为法院执行房产的行为违反法律规定，可向负责执行的法院提交书面异议。法院会对异议进行审查，理由成立的将裁定撤销或改正执行行为，理由不成立的则裁定驳回异议。

（二）若对异议裁定结果不服，可在裁定送达之日起十日内，向上一级法院申请复议。

（三）若存在合理原因暂时无法履行义务，可与申请执行人协商，达成执行和解协议，明确约定履行义务的方式和期限。

（四）若被执行的房产是唯一住房且符合相关条件，可向法院申请保障自身基本居住权益。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。

若觉得法院执行房产的行为不符合法律规定，可向执行法院提交书面异议。法院会进行审查，异议合理就会撤销或纠正执行，否则会驳回。对驳回结果不服的，可在收到裁定的十日内向上一级法院申请复议。

若因合理缘由暂时无法履行义务，可与申请执行的一方协商，签订执行和解协议，明确后续履行的方式和时间。

若被执行的房产是唯一居住用房，且满足相关条件，可向法院申请保留基本的居住权利。

执行过程中若发现存在违法操作，应及时通过合法途径维护自身权益，确保执行流程合规。

结论：房产被执行时，被执行人可通过提出执行异议、达成执行和解协议、申请保障唯一住房居住权益等方式维护自身合法权益。
法律解析：房产被执行过程中，被执行人可采取以下措施维护权益。一是针对违法执行行为提出异议。若认为执行行为违反法律规定，应向负责执行的法院提交书面异议，法院审查后，理由成立的会裁定撤销或改正执行行为，理由不成立的则裁定驳回；若对裁定不服，可在裁定送达之日起十日内向上一级法院申请复议。二是与申请执行人协商执行和解。若存在合理原因暂时无法履行义务，可主动与申请执行人沟通，达成执行和解协议，明确履行方式与期限，协议生效后法院可依法中止执行。三是申请保障唯一住房居住权益。若被执行的房产为唯一住房且符合法定条件，可向法院申请保留基本居住权益，避免因执行丧失必要的居住条件。若发现执行过程中存在违法违规情形，应及时通过合法途径维权。如果对措施的具体适用条件或操作细节有疑问，建议向专业法律人士咨询获取帮助。