婚前贷款买房财产归谁所有

婚前贷款买房的财产归属需结合出资方式与产权登记情况分情况认定，离婚时的分割规则也存在差异。

1.一方婚前以个人财产支付首付并办理贷款，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的情形。离婚时双方可先协议处理该房产，无法达成协议的，法院通常判决房产归登记方所有，剩余贷款为登记方的个人债务。对于婚后共同还贷支付的款项及其对应房产增值部分，登记方需向另一方作出补偿。

2.婚前双方共同出资贷款买房的情形。若产权登记在双方名下，直接认定为夫妻共同财产。若登记在一方名下，一般视为夫妻共同财产，但出资方若能提供充分证据证明房产仅由自己出资，则不视为共同财产。

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产支付首付款并办理房屋贷款，产权登记在该方名下，婚后使用夫妻共同财产偿还贷款的，离婚时该房屋归属先由双方协商处理。协商不成的，法院可判决房屋归产权登记方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及对应房屋增值部分，产权登记方需在离婚时对另一方进行补偿。

（2）婚前双方共同出资支付首付款并办理贷款购买房屋，产权登记在双方名下的，该房屋属于夫妻共同财产。

（3）婚前双方共同出资支付首付款并办理贷款购买房屋，产权登记在一方名下的，一般认定为夫妻共同财产，但出资方有证据证明该出资仅为个人出资的除外。

提醒：
婚前贷款买房时应保留好首付款支付凭证、还贷记录等证据，共同出资购房的建议签订书面协议明确产权归属，避免后续产生财产纠纷。

（一）一方婚前以个人财产支付首付并办理贷款，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时先由双方协商处理该房产。协商不成的，法院一般判决房产归登记方所有，尚未归还的贷款属于登记方的个人债务。登记方需对另一方婚后共同还贷的款项及对应房产增值部分进行补偿。

（二）婚前双方共同出资贷款买房的，产权登记在双方名下的，属于夫妻共同财产。登记在一方名下的，通常也认定为夫妻共同财产，但出资方有证据证明该出资仅为自己所有的除外。

法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
1.夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
2.依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

一方婚前用个人财产支付首付并贷款购房，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时先由双方协商处理房屋归属；协商不成的，法院可判决房屋归登记方所有，尚未还清的贷款为登记方个人债务，登记方需补偿另一方婚后共同还贷的款项及对应房屋增值部分。

婚前双方共同出资贷款买房，登记在两人名下的属于夫妻共同财产；登记在一人名下的，一般也认定为共同财产，但出资方有证据证明仅为个人出资的除外。

结论：婚前贷款买房的财产归属需根据出资情况和产权登记情况分情况确定
法律解析：若一方婚前以个人财产支付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。若婚前双方共同出资贷款买房，登记在双方名下，属于夫妻共同财产；登记在一方名下，一般也认定为夫妻共同财产，但出资方有证据证明仅为自己出资的除外。如果在婚前贷款买房过程中对财产归属有疑问或遇到相关纠纷，建议咨询专业法律人士以获取具体的法律建议和指导。