夫妻离婚时，唯一房产该怎么分割

结论：
夫妻离婚分割唯一房产，需先明确房产是否为夫妻共同财产，再根据具体情况处理。

法律解析：
判断房产是否为夫妻共同财产是分割的前提。若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不予分割。若房产为婚后购买，一般认定为夫妻共同财产。对于共同房产，双方可优先协商分割，常见方式包括一方取得房屋所有权并向另一方支付相应补偿，或变卖房屋后分割所得价款。协商不成时，法院会根据实际情况判决。具体处理方式有三种，一是双方均主张房屋所有权的，通过竞价方式取得；二是一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格评估房屋价值，取得房屋的一方给予另一方相应补偿；三是双方均不主张房屋所有权的，法院会拍卖或变卖房屋，就所得价款进行分割。此外，若子女随一方生活，法院会酌情考虑将房屋判归抚养子女的一方。如果对房产分割的具体情形存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得针对性的指导。

夫妻离婚分割唯一房产时，首要判断标准是该房产是否属于夫妻共同财产，再结合实际情况通过协商或司法途径处理。

1.若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。

2.若房产为婚后购买，通常认定为夫妻共同财产。双方可先协商分割方式，比如由一方取得房屋所有权，并向另一方支付相应的经济补偿，或者将房屋变卖后分割所得价款。

3.若协商无法达成一致，法院会根据具体情况作出判决。双方均主张房屋所有权的，可通过竞价方式确定归属；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋进行估价，取得房屋的一方需向另一方支付相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，法院会依法拍卖或变卖房屋，再对所得价款进行分割。此外，若子女随其中一方生活，法院会酌情考虑将房屋判归抚养子女的一方。

法律分析：
（1）分割唯一房产的首要前提是确认该房产是否属于夫妻共同财产。若房产为一方婚前全款购买且登记在其个人名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。

（2）若房产为婚后购买，通常认定为夫妻共同财产。双方可协商分割方式，例如一方取得房屋所有权并向另一方支付相应经济补偿，或变卖房屋后分割所得价款。

（3）若协商不成，法院将根据具体情况判决。双方均主张房屋所有权的，可通过竞价方式取得；一方主张所有权的，由评估机构按市场价格评估房屋价值，取得房屋的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张的，法院会拍卖或变卖房屋，分割所得价款。此外，若子女随一方生活，法院会酌情考虑将房屋判归抚养子女的一方。

提醒：
离婚分割唯一房产时，建议优先通过协商达成一致方案；若协商不成，需结合自身实际情况咨询专业法律人士，以明确合法且适合自身的分割方式。

（一）判断房产是否为夫妻共同财产
若房产是一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。
若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，一般认定为夫妻共同财产，需进行分割。

（二）共同房产的分割方式
双方可协商处理，比如一方取得房屋所有权，向另一方支付相应补偿；或变卖房屋后分割所得价款。
协商不成时，法院会根据情况判决。双方都主张房屋所有权的，可通过竞价方式确定归属，出价高者取得并补偿对方；一方主张所有权的，由评估机构按市场价格评估，取得方补偿另一方；双方都不主张的，法院会拍卖或变卖房屋，分割所得价款。另外，若有子女随一方生活，法院会酌情将房屋判归抚养子女的一方。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

离婚分割唯一房产时，首要判断该房产是否属于夫妻共同财产。若房产是其中一方在结婚前全额出资购买，且不动产登记在出资方个人名下，该房产属于出资方个人财产，离婚时无需分割。

若房产在婚姻关系存续期间购买，通常认定为夫妻共同财产。双方可协商分割，比如一方保留房屋所有权并向另一方支付经济补偿，或出售房屋后平分所得价款。

协商不成时法院会依实际情况判决。双方都主张所有权可竞价取得；一方主张则由评估机构估价，取得方补偿另一方；双方都不主张则拍卖变卖房屋后分价款。若子女随一方生活，法院会适当考虑将房屋判给直接抚养子女的一方。