易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,亲办案件780余件,单案最大标的100亿,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度、高标的额的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。易轶律师
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法律分析:
(1)婚后父母出资买房,若父母明确表示出资是赠与一方子女,且房产登记在自己子女名下,依据相关司法解释,该房产属于夫妻一方个人财产。
(2)若父母出资时未明确表示赠与一方,如无特殊声明,且房产登记在夫妻双方名下,通常会认定为对夫妻双方的赠与,属于夫妻共同财产。
(3)婚后父母出资买房的产权归属,关键在于父母出资时的意思表示和房产登记情况,需结合实际出资及产权登记等详细情况综合判断。若有争议,可通过法律途径,由法院依据具体证据和法律规定认定产权归属。
提醒:
婚后父母出资买房,建议明确出资性质和赠与对象并留存相关证据,情况复杂时建议咨询专业人士分析。
(一)父母出资时明确表示赠与一方子女,且房产登记在自己子女名下,保留好相关明确赠与一方的证据,如书面协议等,该房产属于夫妻一方个人财产。
(二)若父母出资时未明确表示赠与一方,为避免日后纠纷,可在出资时签订协议,明确出资性质和赠与对象。
(三)若对房产产权归属产生争议,收集出资凭证、房产登记资料等相关证据,通过法律途径,由法院依据证据和法律规定认定产权归属。
法律依据:
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理,即夫妻在婚姻关系存续期间受赠的财产,一般属于夫妻共同财产。
1.婚后父母出资买房,若明确表示赠与一方,像房产登记在自己子女名下,按规定此房属夫妻一方个人财产。
2.若出资时没明确只赠与一方,如无特殊声明且房产登记在双方名下,通常视为对夫妻双方的赠与,属共同财产。
3.判定产权归属要结合出资和登记等情况。有争议可走法律途径,由法院依证据和规定认定。
结论:
婚后父母出资买房的产权归属取决于父母出资时的意思表示和房产登记情况,可能是夫妻一方个人财产或夫妻共同财产。
法律解析:
根据相关司法解释,若父母明确表示出资是赠与一方子女,且房产登记在自己子女名下,该房产属于夫妻一方个人财产。若父母出资时未明确表示赠与一方,如无特殊声明且房产登记在夫妻双方名下,一般认定为对夫妻双方的赠与,属于夫妻共同财产。产权归属需结合实际出资和产权登记等详细情况综合判断。若遇到此类产权归属争议,可通过法律途径,由法院依据具体证据和法律规定认定。如果您在婚后父母出资买房的产权问题上有疑问,欢迎向我或专业法律人士咨询,我们将为您提供专业的法律建议。
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