婚前有房贷离婚后财产如何分

结论：婚前有房贷的房屋，离婚时财产分割需根据房屋登记情况处理。
法律解析：根据民法典相关规定，若房屋登记在支付首付一方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时双方可先协议处理该房屋。若无法达成协议，法院会判决房屋归登记一方所有，尚未还清的贷款为登记一方的个人债务。对于双方婚后共同还贷的款项以及对应的房屋增值部分，登记一方需向另一方进行补偿。若房屋登记在夫妻双方名下，该房屋一般视为夫妻共同财产，离婚时法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决分割，同时会考虑双方对房屋的贡献大小等因素确定各自份额。如果您在离婚财产分割中遇到具体问题，不确定如何维护自身权益，建议及时向专业法律人士咨询。

婚前有房贷的房屋在离婚时的财产分割需结合产权登记情况与婚后还贷事实综合判定，不能简单归为一方或共同财产。

1.若房屋登记在支付首付一方名下，婚后由夫妻共同还贷，离婚时双方应优先通过协议处理该不动产。无法达成协议的，法院可判决房屋归产权登记一方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。产权登记一方需就双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，向另一方作出补偿。

2.若房屋登记在夫妻双方名下，通常视为夫妻共同财产。离婚时法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决，同时参考双方对房屋的实际贡献大小等因素，确定各自应分得的财产份额。

法律分析：
（1）房屋登记在支付首付款一方名下，婚后夫妻共同还贷的，离婚时双方可协议处理该不动产。若无法达成协议，法院可判决不动产归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。登记方需对双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，向另一方进行补偿。

（2）房屋登记在夫妻双方名下的，一般视为夫妻共同财产。离婚时法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，同时会考虑双方对房屋的贡献大小等因素确定各自份额。

提醒：
涉及婚前房贷的离婚财产分割，需保留共同还贷的银行转账记录等相关凭证，协商不成时应及时咨询专业法律人士获取针对性建议。

（一）若房屋登记在支付首付款一方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时双方可先协商处理该不动产。
若协商不成，法院会判决该不动产归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由登记方对另一方进行补偿。

（二）若房屋登记在夫妻双方名下，一般视为夫妻共同财产。
离婚时法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决分割，通常会考虑双方对房屋的贡献大小等因素确定各自份额。

法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前贷款购房且登记在支付首付一方名下，婚后共同还贷的，若无法协商分割，房屋归登记方所有，剩余贷款由其独自承担；双方婚后共同还贷的款项及对应房屋增值部分，登记方需向另一方补偿。

若房屋登记在夫妻双方名下，一般视为共同财产；离婚分割时会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则，结合双方对房屋的贡献程度，确定各自应得份额。