婚前房产婚后还款部分如何分割

婚前购买的房产在婚后涉及共同还款及对应增值部分的分割，需根据具体情况确定处理方式。

1.若房产登记在支付首付款一方名下，离婚时该房产的产权仍归登记方所有，但夫妻双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，应由产权登记方向另一方进行补偿。补偿数额的计算可先确定共同还贷部分占总房款的比例，再将该比例乘以房产当前的市场价值，得出的数额由双方平分，产权登记方需将平分后的金额支付给另一方。

2.若夫妻双方对婚后财产有明确约定，应按照约定处理。例如约定婚后财产各自所有，且能提供证据证明婚后用于偿还贷款的款项来自个人财产，则婚后还款部分及对应增值部分一般归房产产权人所有，另一方无权主张分割。

3.离婚分割该部分财产时，需注意保留相关证据。比如婚后共同还贷的银行转账记录、还款凭证等，这些证据能有效证明婚后还款的具体情况，避免因证据不足导致自身权益受损。

法律分析：
（1）房产登记在首付款支付方名下时，离婚时夫妻双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额计算方式为，先计算共同还贷部分占总房款（包括首付款和贷款本金总额）的比例，再将该比例乘以房产当前市场价值，得出的数额由双方平分，最终由产权登记一方支付给另一方相应金额。

（2）若双方存在书面财产约定，需按照约定处理。如约定婚后财产各自所有，且能提供有效证据证明婚后还款使用的是个人财产，则婚后还款部分及对应增值部分一般归产权登记方所有，另一方无权要求分割。

（3）分割过程中需保留好相关证据。应妥善保存婚后共同还贷的凭证，如银行还款记录、转账凭证等，以证明婚后还款的具体情况及资金来源，避免因证据不足无法主张应得权益。

提醒：
离婚时涉及婚前房产婚后还款及增值部分分割，需注意保留还款凭证等证据，若有财产约定应采用书面形式确保效力，具体补偿数额建议咨询专业人士计算以保障自身合法权益。

（一）房产登记在首付款支付方名下时的分割方式。夫妻婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可通过以下方式计算，先确定共同还贷部分占总房款的比例，再乘以房产当前价值，得出的数额由双方平分，产权登记方将平分后的金额补偿给另一方。

（二）有财产约定时按约定处理。若双方有书面财产约定，比如约定婚后财产各自所有，且能证明婚后还款使用的是个人财产，那么婚后还款部分及对应的增值部分一般归产权登记方所有，另一方无权主张分割。

（三）分割时需保留相关证据。应保存好婚后共同还贷的凭证，比如银行转账记录、还款账户明细等，以证明共同还贷的具体情况，确保分割时能准确计算补偿数额。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条第二款：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前由一方支付首付款购买且登记在其名下的房产，离婚时产权仍归该方，但婚后双方共同还贷的款项以及该部分对应的房产增值部分，产权方需向另一方给予补偿。补偿可按共同还贷占总房款比例乘以房产现值，再将结果平分计算。

若夫妻有明确财产约定，例如约定婚后财产各自所有，且能证明婚后还款资金来自个人财产，那么还款部分及对应增值通常归产权人所有，不参与分割。

分割时需留存好还款凭证等材料，这些证据能清晰证明婚后还款情况，避免分割过程中出现争议。

结论：婚前房产婚后共同还贷及对应增值部分的分割需分情况处理，有财产约定按约定，无约定且登记在首付方名下时产权登记方需补偿另一方。

法律解析：根据民法典及婚姻家庭编司法解释，若房产登记在首付款支付方名下，夫妻婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方给予补偿。补偿数额计算可先确定共同还贷部分占总房款（含首付、贷款本息）的比例，再乘以房产现值，得出的数额平分即为补偿额。若双方有书面财产约定，明确婚后财产归属或房产还款及增值的处理方式，应按约定执行，例如约定婚后财产各自所有且能证明婚后还款用个人财产的，还款及对应增值一般归产权人。分割时需保留银行还款流水等凭证证明共同还贷情况。若你对婚前房产分割有疑问或需要具体计算补偿数额，建议向专业法律人士咨询。