离婚分割房产买房时如何分

离婚时房产分割需根据购房时间、出资来源及产权登记情况具体处理，不同情形对应不同分割规则。

1.一方婚前全款购房且登记在自己名下的，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前贷款购房登记在自己名下，婚后双方共同还贷的，离婚时房产归产权登记方所有，产权登记方需就婚后共同还贷部分及对应增值部分向另一方进行补偿。

3.夫妻婚后使用共同财产购房，无论产权登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。

4.一方父母出资购房，产权登记在出资方子女名下的，视为对自己子女的个人赠与，属个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。

5.双方父母共同出资购房，产权登记在一方子女名下的，可按照双方父母的出资份额按份共有，离婚时按出资比例分割。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不参与分割。

（2）一方婚前贷款购房且登记在自己名下，婚后双方共同还贷的，离婚时房产归产权登记方所有，共同还贷部分及对应房产增值部分，由产权登记方向另一方进行补偿。

（3）夫妻婚后使用共同财产购买房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。

（4）一方父母出资购买房产，登记在出资人子女名下的，视为对自己子女的个人赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。

（5）双方父母共同出资购买房产，登记在一方子女名下的，可按照双方父母的出资份额按份共有。

提醒：
离婚分割房产时需保留购房合同、出资凭证、还贷记录等相关证据，以便明确房产归属及分割比例；若对房产分割有争议，建议咨询专业法律人士获取针对性解决方案。

（一）一方婚前全款购房且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不分割。

（二）一方婚前贷款买房登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记方对另一方补偿。

（三）婚后用夫妻共同财产买房，无论登记在哪方名下，均属共同财产，离婚时一般均等分割。

（四）一方父母出资购房，登记在出资人子女名下，视为对子女个人的赠与，属个人财产；登记在双方名下，则属共同财产。

（五）双方父母出资购房，登记在一方子女名下，可按出资份额按份共有。

法律依据：
民法典第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
民法典第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1.婚前全额支付房款且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。

2.婚前贷款购房且登记在自己名下，婚后双方共同还贷的，房产归登记方所有，共同还贷部分及对应增值部分需由登记方向另一方补偿。

3.婚后用夫妻共同财产购房，无论登记在哪一方名下，均属共同财产，离婚时一般平均分割。

4.一方父母出资购房，仅登记在自己子女名下的视为个人赠与；登记在双方名下的则属共同财产。

5.双方父母共同出资购房，登记在一方子女名下的，按各自父母出资比例按份共有。

结论：离婚分割房产需根据购房时间出资情况登记情况确定归属及分割方式
法律解析：根据民法典及相关司法解释，不同购房情况的房产分割规则如下。第一，一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不予分割。第二，一方婚前贷款购房登记在自己名下，婚后双方共同还贷，离婚时房产归产权登记方所有，共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记方向另一方进行补偿。第三，夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在夫妻哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。第四，一方父母出资购房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的个人赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。第五，双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有。若对离婚房产分割的具体情形存在疑问，建议向专业法律人士咨询以获取准确处理方案。