离婚同居买房有什么规定

离婚后同居期间共同出资购房，房产归属按出资情况确定份额。能提供明确出资比例证明的，分割时按对应比例分配；无法确定各自出资数额的，双方等额享有房产权益。

一方单独出资购房，登记在自己名下的，房产属于出资方个人财产；登记在对方名下的，可能被认定为赠与，房产归登记方所有；登记在两人名下的，房产视为双方共同财产。

房产分割可先由双方协商处理；协商不成的，可向法院起诉，法院会结合出资数额、实际贡献等因素综合判决。另外，若同居期间签订过财产协议，房产归属需按协议内容执行。

结论：离婚后同居期间购买的房产，其归属需根据出资情况、产权登记情况及双方是否有财产协议综合判定。
法律解析：
离婚后同居期间，双方不具有夫妻关系，购买房产不适用民法典中关于夫妻共同财产的规定。具体判定规则如下。一是双方共同出资购买房产的，一般认定为按份共有。若能证明各自出资比例，分割时按该比例分配；若无法明确出资比例，则双方等额享有份额。二是一方出资购买房产的，若产权登记在出资方自己名下，通常认定为出资方的个人财产；若登记在对方名下，可能被视为赠与，房产归对方所有；若登记在双方名下，则视为共同财产。三是若同居期间双方签订了财产协议，明确约定了房产归属，应优先按照协议内容处理。此外，房产分割时，双方可先协商解决；协商不成的，可向法院起诉，法院会综合考虑出资情况、对房产的贡献等因素作出判决。如果对同居期间房产归属有疑问或需要维权，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

离婚后同居期间购买的房产归属，需结合出资情况、产权登记状态及同居期间财产协议综合判定，分割时优先按协议处理，无协议则依据法定规则确定。

1.共同出资购买的房产。双方共同出资时，一般按按份共有处理。能证明各自出资比例的，分割时按该比例分配份额；无法明确出资比例的，视为双方等额享有。

2.一方出资购买的房产。若出资方将房产登记在自己名下，通常认定为个人财产；若登记在对方名下，可能被视为赠与，归对方所有；若登记在双方名下，则视为共同财产。

3.分割途径与协议效力。房产分割可先由双方协商解决，协商不成的可向法院提起诉讼，法院会综合考虑出资情况、实际贡献等因素作出判决。若同居期间签订了财产协议，应按照协议约定确定房产归属。

法律分析：
（1）离婚后同居期间双方共同出资购买房产的，房产归属依出资情况判定。若能证明各自出资比例，一般认定为按份共有，分割时按该比例分配；若无法明确出资比例，则等额享有。

（2）一方出资购买房产的，若登记在出资方自己名下，通常认定为个人财产；若登记在对方名下，可能被视为赠与，归对方所有；若登记在双方名下，视为共同财产。

（3）房产分割时，双方可先协商处理；协商不成的，可向法院起诉，法院会综合出资情况、实际贡献等因素作出判决。

（4）若同居期间签订了关于房产归属的财产协议，应按照协议内容处理房产归属问题。

提醒：
离婚后同居期间买房，建议保留好出资相关凭证如转账记录、付款票据等，以便明确出资比例；若有财产约定，需签订书面协议并留存，避免后续产生纠纷。

（一）离婚后同居期间买房，若双方共同出资，需保留出资凭证如转账记录购房发票等。能明确出资比例的，房产按份共有，分割时按比例分配；无法明确出资比例的，视为等额共有。

（二）若一方出资且房产登记在自己名下，一般认定为个人财产；若出资后登记在对方名下，若无相反证据，可能被认定为赠与归登记方所有；若登记在双方名下，视为共同财产。

（三）双方可先协商分割房产，协商一致按协议处理；协商不成的，可向法院起诉，法院会根据出资情况贡献大小等因素判决。

（四）若同居期间签订财产协议明确房产归属，分割时优先按协议内容处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》相关规定：
第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。