租房子家电有问题究竟谁来承担

法律分析：
（1）租房子家电问题承担方有不同判定方式。当租赁合同明确约定家电维修责任归属时，遵循约定，这体现了合同的自治原则，双方应按此履行义务。
（2）若合同未约定，非因承租人过错导致家电损坏，维修责任归出租人。出租人需在合理期限内维修，若未履行，承租人可自行维修，费用由出租人负担，同时因维修影响使用的，应减少租金或延长租期。
（3）若因承租人使用不当等自身过错造成家电损坏，维修责任由承租人承担，这是对承租人合理使用租赁物义务的要求。

提醒：
签订租赁合同时，建议明确家电维修责任归属。遇到家电问题，双方应依据责任划分妥善处理，情况复杂时可咨询进一步分析。

（一）若租赁合同明确约定家电维修责任归属，双方按约定执行，这样能避免后续纠纷。
（二）合同未约定时，非承租人过错致家电损坏，出租人要在合理期限内维修。若出租人不履行，承租人可自行维修，费用由出租人承担，且因维修影响使用的，租金应相应减少或租期延长。
（三）若因承租人使用不当等自身过错造成家电损坏，承租人需承担维修责任。

《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

1.租房子家电问题承担方依具体情况定。若租赁合同明确了家电维修责任归属，按约定来。
2.若合同没约定，非租客过错致家电损坏，维修责任归房东。房东要在合理时间维修，不履行时，租客可自行修，费用房东出。因维修影响使用，要减租金或延租期。
3.若因租客使用不当等自身过错致家电损坏，维修责任租客担。

结论：
租房子家电问题承担方依具体情况判断，合同有约定按约定，无约定非承租人过错损坏由出租人承担，承租人过错损坏由承租人承担。
法律解析：
在房屋租赁中，家电维修责任的确定有明确规则。若租赁合同明确约定了家电维修责任归属，双方就需按照合同执行。当合同未作约定时，若家电损坏并非因承租人过错，依据法律，出租人有责任在合理期限内进行维修。若出租人不履行维修义务，承租人可自行维修，费用由出租人承担，同时因维修影响使用的，还应减少租金或延长租期。而要是因承租人使用不当等自身过错导致家电损坏，维修责任自然落在承租人身上。如果在租房子过程中遇到家电维修责任方面的纠纷，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

租房子家电问题承担方要依据具体情况而定。若租赁合同明确约定了家电维修责任归属，按约定执行。若合同未约定，非因承租人过错导致家电损坏，维修责任归出租人，其需在合理期限内维修；若未履行，承租人可自行维修，费用由出租人负担，且因维修影响使用的，应减少租金或延长租期。若因承租人使用不当等自身过错造成损坏，维修责任由承租人承担。

解决措施和建议如下：
1.签订租赁合同时，明确约定家电维修责任归属，避免后续纠纷。
2.租赁期间，承租人应合理使用家电，发现问题及时告知出租人。
3.若发生维修问题，双方应积极沟通协商，按约定或法律规定处理。